2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €181.873 45 m²
68159 Mannheim

**** BESCHREIBUNG ****

Sie wollen Ihr Geld krisensicher und renditestark anlegen? Dabei aber wenig Aufwand und eine langfristige Planungssicherheit haben?

In Innenstadtlage von Pirmasens (Rheinland-Pfalz) entstehen in einem dem KfW-55-­Standard entsprechenden Neubau 28 betreute Wohnungen und eine Tagespflege nach dem WEG-Recht. Die Wohnungen entsprechen aufgrund der zentralen Innenstadtlage den Bedürfnissen nach Wohnraum zur individuellen Selbstbestimmung mit Betreuungsmöglichkeiten und sind somit für die Zukunft und dem damit verbundenen demografischen Wandel gebaut.

Mit einem langfristigen Mietvertrag über 20 Jahre - plus zwei Verlängerungsoptionen über je 5 Jahre - ausgestattet, ergibt sich für Kapitalanleger eine verwaltungsarme Geldanlage. Diese ist durch eine Wertsicherungsklausel hinsichtlich Gefahren wie beispielsweise einer Inflation perfekt abgesichert. Dabei garantiert der Betreiber den Mietzins auch bei Nichtbelegung, und dies über die gesamte Laufzeit. Dank Grundbucheintragung können Sie die Wohnung jederzeit beleihen, verschenken, vererben oder auch verkaufen.

Sichern Sie sich eine der wenigen, verfügbaren Wohnungen und sorgen für einen entsprechenden Vermögensaufbau.


Ihre Vorteile bei einer Investition in eine Betreute Wohnung:

Sicher. Einfach. Für jedermann. Mit einer Investition in eine Pflegeimmobilie sorgen Sie für monatliche Einnahmen. Ob Inflation, Euro- oder Corona-Krise. Ihr Kapital ist renditestark angelegt. Und das Beste dabei: Mit Ihrer Investition helfen Sie dabei, dringend benötigte Seniorenwohnungen zu schaffen und leisten zusätzlich einen wichtigen sozialen Beitrag für die Gesellschaft.



****DIE FAKTEN ****


- Lage: Turnstraße 4-10 in 66953 Pirmasens
- Umgebung/Umfeld: Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur
- Baubeginn: Bereits erfolgt
- Anzahl der Einheiten: 28 betreute Wohnungen + Tagespflege
- Wohnungsgrößen: ab ca. 45,85 m² bis ca. 96,25 m²
- Größe der Tagespflege: ca. 620 m²
- Kaufpreise ab 181.873,- Euro
- Kaufpreiszahlung: Nach Baufortschritt gemäß den Vorgaben der gesetzlichen Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
- Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten
- Top-Betreiber
- Mieteinnahmen: monatlich zwischen 545,62 € und 1.145,38 € (je nach Größe der Wohnung), auch bei Nichtbelegung der Wohnung
-Beginn Mietzahlung: nach Übergabe, Kaufpreiszahlung und Ablauf Pre-Opening-Phase
- Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Pre-Opening: 6 Monate
- Indexierung: Zur Sicherung des Mietzinses ist eine Indexierung von 60 % vereinbart.
- Sperrfrist 5 Jahre /ab dem 6. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
- KFW 55: Das Neubauprojekt wird in einem energieeffizienten KfW 55 Standard errichtet. Dadurch stehen Ihnen attraktive staatliche Fördermittel in Form eines zinsverbilligten Darlehens (bis 120.000,- Euro Förderkredit) pro Wohnung und eines Tilgungszuschusses (bis zu 18.000,- Euro) zur Verfügung.
- Steuerliche Aspekte: Abschreibungsmöglichkeiten von 2 % der Herstellungskosten des Gebäudes. Grundstück und Außenanlagen gesondert.



**** DAS ANGEBOT ****

Hinweis: Hinsichtlich der Verfügbarkeit der jeweiligen Wohnungen kontaktieren Sie uns gerne!


TAGESPFLEGE
ca. 620,00 m² - 2.0046.000 € - Monatliche Mieteinnahmen: 6.820,00 €


GEBÄUDE A:
- 1. Obergeschoss -

Wohneinheit Nr. 1.01 - ca. 56,15 m² - 222.730,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 668,19 €
Wohneinheit Nr. 1.02 - ca. 45,85 m² - 181.873,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 545,62 €
Wohneinheit Nr. 1.03 - ca. 56,00 m² - 222.133,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 666,40 €
Wohneinheit Nr. 1.04 - ca. 46,70 m² - 185.243,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 555,73 €

- 2. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 2.01 - ca. 53,60 m² - 212.613,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 637,84 €
Wohneinheit Nr. 2.02 - ca. 64,90 m² - 257.437 € - Monatliche Mieteinahmen: 772,31 €
Wohneinheit Nr. 2.03 - ca. 54,70 m² - 216.977,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 650,93 €
Wohneinheit Nr. 2.04 - ca. 46,70 m² - 185.243,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 555,73 €

- 3. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 3.01 - ca. 53,60 m² - 212.613,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 637,84 €
Wohneinheit Nr. 3.02 - ca. 64,90 m² - 257.437 € - Monatliche Mieteinahmen: 772,31 €
Wohneinheit Nr. 3.03 - ca. 54,70 m² - 216.977,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 650,93 €
Wohneinheit Nr. 3.04 - ca. 46,70 m² - 185.243,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 555,73 €


- Penthousegeschoss -

Wohneinheit Nr. 4.01 - ca. 95,25 m² - 367.615,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 1.133,48 €
Wohneinheit Nr. 4.02 - ca. 96,25 m² - 371.473 € - Monatliche Mieteinahmen: 1.145,38 €


GEBÄUDE B:

- 1. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 1.01 - ca. 56,15 m² - 222.730,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 668,19 €
Wohneinheit Nr. 1.02 - ca. 45,85 m² - 181.873,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 545,62 €
Wohneinheit Nr. 1.03 - ca. 56,00 m² - 222.133,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 666,40 €
Wohneinheit Nr. 1.04 - ca. 46,70 m² - 185.243,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 555,73 €


- 2. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 2.01 - ca. 53,60 m² - 212.613,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 637,84 €
Wohneinheit Nr. 2.02 - ca. 64,90 m² - 257.437 € - Monatliche Mieteinahmen: 772,31 €
Wohneinheit Nr. 2.03 - ca. 54,70 m² - 216.977,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 650,93 €
Wohneinheit Nr. 2.04 - ca. 46,70 m² - 185.243,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 555,73 €


- 3. Obergeschoss -
Wohneinheit Nr. 3.01 - ca. 53,60 m² - 212.613,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 637,84 €
Wohneinheit Nr. 3.02 - ca. 64,90 m² - 257.437 € - Monatliche Mieteinahmen: 772,31 €
Wohneinheit Nr. 3.03 - ca. 54,70 m² - 216.977,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 650,93 €
Wohneinheit Nr. 3.04 - ca. 46,70 m² - 185.243,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 555,73 €



- Penthousegeschoss -
Wohneinheit Nr. 4.01 - ca. 95,25 m² - 367.615,00 € - Monatliche Mieteinahmen: 1.133,48 €
Wohneinheit Nr. 4.02 - ca. 96,25 m² - 371.473 € - Monatliche Mieteinahmen: 1.145,38 €



**** KfW 55 ****
Die Wohnresidenz Turnstraße I Pirmasens wird als sog. KfW-55 Effizienzhaus errichtet. Damit spart der Betreiber Ener-giekosten und die Wohnqualität wird erhöht. Zudem profi-tieren Sie von Fördermöglichkeiten der KfW-Bank.

Das Wichtigste in Kürze:
Bis 120.000 Euro Förderkredit pro Wohnung
Zusätzlich Geld sparen und weniger zurückzahlen: Bis zu
18.000 Euro mit dem Tilgungszuschuss.
Der Tilgungszuschuss reduziert Ihr Darlehen und verkürzt
die Laufzeit. Sie müssen also nicht den gesamten Betrag
zurückzahlen.
Quelle: Homepage der KfW-Bank: www.kfw.de. Angaben sind unverbindlich. Stand April 2021. Details erfragen Sie bitte bei Ihrem Finanz- bzw. Bankberater


**** BEVORZUGTES BELEGUNGSRECHT ****
Das ganz persönliche Tüpfelchen auf dem i. Ein bevorzugtes Belegungsrechtfür Sie und Ihre Angehörige besteht für die Erwerber einer entsprechenden Wohnung in der Wohnresidenz Turnstr. Pirmasens


**** WEITERE INFORMATIONEN ****
Alle Details finden Sie unter www.neubauimmobilien-rlp.info


**** ENERGIEAUSWEIS ****
Es handelt sich um eine Projektierung/Neubauprojekt. Der Energieausweis wird gemäß EnEV unverzüglich nach Fertigstellung angefertigt und den Käufern übergeben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.547,44 EUR

Bundesland: Baden-Württemberg

68159 Mannheim