Haus zum Verkauf €395.000
Paul-Gruner-Straße 6, 09120 Sachsen - Chemnitz

Objektbeschreibung:
Attraktives viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigen Balkonanbauten, in geschlossener Bauweise. Bj. ca. 1902, Wiederaufbau vermutl. in den 50er Jahren. Eine Sanierung erfolgte in den 90er Jahren für ca. 280.000 DM. U. a. wurden zwei Dachgeschosswohnungen aus- gebaut, eine neue Heizung und teilw. neue Fenster eingebaut, die Hauselektrik und die Bäder modernisiert sowie 6 neue Balkone zur Gartenseite angebaut. Gas-ZH nicht mehr funktionsfähig. Ein Energieausweis entfällt, unterliegt nicht dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Das Objekt verfügt im Hochparterre über eine ehem. Ladeneinheit (ca. 110 m² inkl. Nebenräume) mit zusätzlichem straßenseitigem Eingang sowie über eine ehem. Büroeinheit. In den Obergeschossen sind jeweils 3 Wohnungen, davon eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-WE jeweils mit Balkon, sowie im DG zwei WE ange- ordnet. Die Wohnungen sind mit Wannen- oder Duschbädern (überw. tagesbelichtet) ausgestattet. Das Objekt stellt eine solide Grundsubstanz dar. Ein Teil der Ausstattung ist veraltet, fehlt bzw. ist zerstört. Vandalismusschäden sowie tlw. Ablagerungen im Objekt vorhanden. Insgesamt besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Angaben:
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: zzgl. 7,14% inkl. MwSt. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis

Grundstücksfläche: ca. 554 m²

Lagebeschreibung:
Chemnitz mit ca. 250.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und gehörte in den vergangenen Jahren zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. An der TU Chemnitz studieren aktuell ca. 12.000 Studenten. Durch das nordwestliche Stadtgebiet führt die A 4 (Erfurt-Dresden), welche am Kreuz Chemnitz auf die A 72 trifft. Die entstehende Autobahnverbindung zwischen Chemnitz und Leipzig ist bis zum Anschluss Rötha freigegeben (letzter Abschnitt bis zur A 38 im Bau). Die B 95, B 107, B 169, B 173 und B 174 queren die Stadt. Das Objektbefindet sich ca. 2 km südlich vom Stadtzentrum, an einer parallel zur Annaberger Straße (B 95) verlaufenden Straße. Das nähere Umfeld prägen attraktive, vergleichbare Objekte sowie gewerblich genutzte Grundstücke. Div. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen sind im Umkreis vorhanden. Der schön angelegte Stadtpark mit Stadtparkteich ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Dieses Objekt ist eines der wenigen Objekte, welche im Rahmen der Frühjahrs-Auktion am 03. März 2021 in Berlin nicht versteigert wurden.

Sollten Sie Interesse am Erwerb im Rahmen des Nachverkaufes haben, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Versandunterlagen.

Kaufpreis: EUR 395.000,-*
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Aufgeld auf den Kaufpreis

Siehe auch www.plettner-brecht.de

Änderungen vorbehalten

Anbieter-Objekt-ID: 74/2021-18-