3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2263197?accessKey=6030 +++
In zentrumsnaher Lage und nur rund 600 m vom prächtigen Schlosspark von Schillingsfürst entfernt, befindet sich diese rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Die Immobilie ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.180 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €.
Neben einem hellen Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnfläche über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hinreichend Staufläche bieten eine von der Küche aus zugängliche Abstellkammer sowie ein privates Kellerabteil und ein Pkw-Außenstellplatz ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden einige Modernisierungsarbeiten 2019 durchgeführt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1030747
Ausstattung:
+ Kapitalanlage in beliebtem Erholungsort
+ Aktuelle JNKM: ca. 6.180 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 100 €
+ Großer Balkon mit Aussicht
+ Gepflegter Zustand: zuletzt 2019 modernisiert
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Tageslichtvollbad
+ Große Abstellkammer in der Wohnung
+ Separates Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Zentrumsnah und gut angebunden
+ Kurze Versorgungswege
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.987,50 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: ca. 2340 m²
Lagebeschreibung:
Die attraktive Immobilie besticht vor allem durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im idyllischen Ort Schillingsfürst, der im Herzen des Naturparks "Frankenhöhe" im Landkreis Ansbach in Mittelfranken liegt. Umgeben von reizvollen Naturlandschaften und gleichzeitig weniger als 60 Minuten von der bayerischen Metropole Nürnberg entfernt, bietet Schillingsfürst Naturliebhabern, Paaren und Familien zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.
In einem Umkreis von nur ca. 700 m finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter 2 große Supermärkte, eine Apotheke sowie Banken und Postfilialen. Mehrere Gaststätten, Imbisse und Restaurants in unmittelbarer Nähe bieten gastronomische Abwechslung und eine Vielzahl von Vereinen sorgt für ein reges kulturelles Leben. Ein Kindergarten und mehrere Schulen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt und bietet direkten Anschluss an den nächsten Bahnhof in Dombühl. Die Auffahrt zur Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz "Feuchtwangen/Crailsheim" kann auch die A6 in kürzester Zeit angesteuert werden, sodass Ansbach in etwa einer halben Stunde erreicht werden kann.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b54b360679
