Haus zum Verkauf €399.000
Stadtgraben 34, 94405 Bayern - Landau a d Isar

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1964 erbaut, 1984 kam das Obergeschoss, der neue Dach und eine Erweiterung des Erdgeschosses hinzu, also, laut Energieausweis das Haus hat Baujahr 1984. 2017/2018 wurde das komplette Haus kernsaniert (inklusive neue Wasser- und Stromleitungen, Türen, Wände, meist von Böden, …). Es verfügt über 160 qm und befindet sich im zentraler Lage in Landau an der Isar (Oberstadt). Grünstück: 306 qm.


Ausstattung:

Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, Hof (ca. 146 qm), insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 möblierten Küchen (nach Wünsch zu kaufen) mit Esszimmern, 2 großen möblierten Badezimmern (im Preis erhalten), 2 große Balkonen (/Loggia) von je ca. 7 qm, ist voll unterkellert, Dachboden um Sachen zu lagern und besitzt 2 große Garagen (je 9.000 Euro extra) mit Steckdosen und Sensor-Beleuchtung (je ca. 16 qm) plus 2 dazugehörige Außenparkplätze. Alle Fenster sind erneut mit doppelte Verglasungen und die auf der Straßenseite und Südseite sind mit Außenrollladen ausgestattet. Bodenbelege sind Natur Parkett, Teppichboden, Vinyl, Mosaik und Fliesen.

Die Energieausweis ist auf H aufgestuft (im Jahr 2015), aber durch die Renovierung das Haus ist jetzt besser isoliert. Die Zentrale ist auf Öl, der Brenner (neu) und die Bedienung wurden getauscht. Der Öltank ist jetzt für mindestens noch einem Jahre ausreichend aufgeladen.

Das Haus ist bis nächstes Jahr wegen Feuer, Wasserleitung, Sturm und Hagel versichert.

Prinzipiell, nach Absprache, ein groß Teil von Möbel, Einrichtungen (Gallerien, Gardinen, ...) können erworben werden.

Wenn Sie mehr Fotos von Haus (Grundriss, Keller, Dachboden oder andere Räume) oder Infos über Landau benötigen, bitte sagen Sie mir Bescheid.


Lagebeschreibung:

Landau an der Isar liegt an der Kreuzung von A92 und B20 und hat ca. 14.000 Einwohner. In etwa eine gute Stunde erreicht man München, Regensburg oder Passau.

In direkter Nähe zum Haus findet man über 70 freie öffentliche Parkplätze.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit wenig Autoverkehr und netten Nachbarn.

In 3 - 5 Minuten fußläufig zu erreichen sind Bushaltestellen, Kindergärten (Montessori, …), Grund- und Mittelschule, viele Spielplätze, der Isar Fluss, Apotheken, AOK, Optikern, Zahnärzte, die Gynäkologin, der Kinderarzt, ein Fitnessstudio, eine Ballettschule, Restaurants, Geschäfte, zwei Banken, ein Kino, die Polizei u. a.

In 3 - 5 Minuten mit dem Auto erreicht man das Krankenhaus, den Bahnhof, der Tierarzt, Kaufland, Aldi, Lidl, Penny, Edeka, Takko, Tedi, DM, Müller, Deichmann, Kik, Postbank, Hagebaumarkt, der Kinder Funpark Bla Bla Blue, McDonald’s, Burgerking, der Freibad, Hallenbad, Bowling, Billard, Golf, Tennis, Realschule, Gymnasium, etc.

Auch die Beschäftigungsmöglichkeiten in der Stadt und der Umgebung sind vielfältig: neben Arbeitsplätzen im Handel gibt es in der Stadt Unternehmen wie Drexelmeier, Einhell, Spedition Niedermaier etc. In der Region finden sich viele Arbeitgeber wie BMW in Dingolfing (15 Minuten) sowie weitere in Wallersdorf und Platting.


Sonstiges:

Profitieren Sie noch von die niedrige Zinsen und schaffen Sie sich eine günstige schöne Immobilie die gut für größere Familien ist oder für 2 Generationen passend ist.
Das Haus ist auch super geeignet als Kapitalanlage.
Gesammtkaltmiete: ca. 1.400 Euro (UG plus 1 Garage: ca. 650 Euro; OG plus 1 Garage: ca. 750 Euro).

Wir wohnen selber zur Zeit in dem Haus, aber nach Vereinbarung das Haus wird in der nahe Zukunft befreit werden (3 - 6 Monate).

OHNE PROVISION. Sorum haben Sie ca. 15.000 Euro beim Kauf erspart.

Wenn wir Ihre Interesse an die Immobilie erweckt haben, bitte schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an. Wir können Deutsch, Englisch oder Rumänisch.

Privat Verkauf; keine Vermittlung erwünscht.

Adresse:
Stadtgraben 34
94405 Landau an der Isar

Telefon:
015 78 5432 331