2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.045 56 m²
95448 Bayreuth (Grüner Baum), Hugenottenstraße 28 a
bisheriger Preis €267.242

Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die neuen Apartments entstehen nach den neuen Anforderungen einer energieeffizienten Bauweise und sind somit förderfähig nach KfW 40 EE. Das Gebäude nutzt Heizenergie auf ökologischer Basis, zudem senken Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und energieeffiziente Fußbodenheizungen den generellen Heizbedarf. Extensiv begrünte Dächer ergänzen das Konzept und sorgen für eine natürliche Wohnatmosphäre.

Im Objekt bedeutet Nachhaltigkeit jedoch auch vorauszudenken: Aus diesem Grund sind alle Kfz-Stellplätze bereits für den Wandel zur E-Mobilität vorbereitet und bieten die Möglichkeit Ladestationen schnell und unkompliziert zu installieren.

Arbeitnehmer, Student oder Rentner, die Zielgruppe der Mietinteressenten ist absolut breit gefächert und steigert somit die Vermietung und Ertragsabsicht im Vergleich zu anderen Vermietungskonzepten.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Tilgungszuschuss in Höhe von 33.750 Euro mit diesem förderfähigen Objekt.

Eine weitere Besonderheit: Der Mietpool

Die Vorteile des Mietpools:

- Reduzierung des persönlichen Aufwandes für die Verwaltung des vermieteten Wohneigentums, insbesondere die Abnahme des eigenen Aufwandes für die Vermietung / Mietersuche - Schufa u. Bonitätsprüfungen und des damit verbunden Zeit- und Kostenaufwandes
- finanzielle Absicherung der Mieteinnahmen des Einzelnen durch Risikoteilung im Mietpool (Verteilung auf viele Eigentümer) insbesondere bei kreditfinanzierten Objekten kann dies ein Vorteil sein, um die monatliche Zins- und Tilgungsrate abzusichern.
- Abnahme des Aufwandes der Rechtsverfolgung von Nichtzahlern und Mietnomaden
- professionelles Management der eigenen Immobilie, der Vermietung und der regelmäßigen Mietanpassungen
- Chancen auf Mehrerträge durch geringere Kosten als kalkuliert und das professionelle Management der Immobilie

Mit hugo49 entsteht ein Wohnquartier der Zukunft: attraktiver Lebensraum für Jung und Alt durch Neubau-Wohnungen mit zukunftsweisenden Wohnperspektiven, maximalem Komfort mit vielen Annehmlichkeiten sowie einer hohen Qualität der Ausstattung.
Wohnen und Arbeiten in einem kleinen Stadtviertel zu vereinen ist die Vision hinter diesem neuen Projekt.
Mit bester Nahversorgung und besonderem Anspruch an gemeinschaftlichem Wohnen.
hugo49 - so viel mehr als nur eine Eigentumswohnung.
Die verschiedenen Gebäude bieten komfortable Wohnungen in einem eigenen Stadtquartier, in dem die Bereiche Wohnen, Einkaufen, Freizeit und Arbeiten intelligent miteinander verschmelzen. Direkt vor der Haustür wird durch die geplanten quartierseigenen Dienstleister, z.B. Friseure und Physiotherapeuten sowie das Stadtteil-Café ein Plus an Komfort geboten. Das Café liegt im Herzen von hugo49 - wo ein weitläufiger Platz als gemeinsamer Lebensmittelpunkt entsteht, mit Bäumen, Bänken zum Verweilen, einem Wasserbecken mit Treppenstufen zum Sitzen und vielem mehr. Wohnen hat hier eine Zukunftsperspektive.

Die neuen Apartments mit höchster energieeffizienter Bauweise gehören zu den Top-Immobilien in Bayreuth.

- KFW 40 EE - Energieeffizientes Bauen
- zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Ausdrucksstarke Architektur mit Klinkerverblendung
- Erhöhter Schallschutz dank Kalksandsteinmauerwerk
- barrierefrei
- Optimales Raumklima durch automatische Wohnraumlüftung
- Modernste Haustechnik
- großer, begrünter Gartenhof
- Tiefgarage mit besonders großen Stellplätzen
- Personenaufzüge
- absperrbarer, überdachter Stellplatz für Fahrräder
- Vorbereitung für Elektromobilität
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kabelfernsehen
- Terrasse oder Balkon mit Süd-/Westausrichtung
- Photovoltaik
- Luft-Wasser Wärmepumpe mit Schallschutz-Einhausung
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage
- Fußbodenheizung
- uvm.

Energieeffizientes Bauen - KFW 40 EE:

- Förderkredit ab 0,90 % Sollzins p.a., aber auch ohne Kredit möglich
- Bis zu 150.000 Euro Förderkredit je Wohnung
- Für alle, die ein neues KFW-Effizienzhaus oder eine entsprechende Eigentumswohnung bauen oder kaufen
- Weniger zurückzahlen: Tilgungszuschuss 33.750 Euro (22,5% von max. 150.000 Euro)
Weitere Infos hierzu erhalten Sie auf der Homepage der KFW Förderbank.
Siehe hierzu Förderkredit 261 bzw. Förderung 461.

Prognostizierte monatliche Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung: 13 EUR / m²
Kaltmiete Tiefgarage: 50 EUR
- Verwaltungskostenanteil bereits abgezogen.

Hugenottenstraße 28 a
95448 Bayreuth (Grüner Baum)

Das Stadtquartier hugo49 befindet sich in sehr naher Anbindung zur Innenstadt Bayreuth. Der Stadtteil St. Georgen mit seiner hochwertigen Wohnlage Grüner Baum befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Festspielhaus.

Im abwechslungsreichen Umfeld von hugo49 lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert besorgen.

Entfernungen:

Kindergarten: Entf. zu Fuß: 14 m / 1 Min.
Friseursalon: Entf. zu Fuß: 750 m / 9 Min.
Bankautomat: Entf. zu Fuß: 650 m / 9 Min.
Mittelschule St. Georgen: Entf. zu Fuß: 850 m / 11 Min.
Gasthof / Grüner Baum: Entf. zu Fuß: 300 m / 4 Min.
Arzt: Entf. zu Fuß: 600 m / 7 Min.
Bahnhof St. Georgen: Entf. zu Fuß: 650 m / 8 Min.
Apotheke: Entf. zu Fuß: 950 m / 11 Min.
Bäckerei / Grüner Baum: Entf. zu Fuß: 450 m / 6 Min.
Metzger: Entf. zu Fuß: 750 m / 10 Min.
Supermarkt: Entf. zu Fuß: 650 m / 8 Min.