8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
04157 Leipzig - Nord

Objektbeschreibung:
In dem schön gelegenen Mehrfamilienhaus steht das gesamte Dachgeschoss mit 237m² zum Verkauf.

Ausgebauter Teil des Dachgeschosses/Wohnung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 97m² Wohnfläche besticht durch das helle Wohnzimmer mit offener Küche und einem Arbeitszimmer. Das moderne und schicke Badezimmer mit Fenster ist hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert, innerhalb von 2017 bis 2019 und auf Stand gebracht. Zwei neue Velux-Dachflächenfenster, ein Oberlicht und auch wie im Schlafzimmer eine Klimaanlage, im Jahre 2017. installiert. 2019 wurden im Bad der Waschtisch und das WC erneuert. In Küche und Bad wurde grauer Click-Vinyl verlegt, in der restlichen Wohnung wurde Echtholzparkett verwendet.
Die Deckenhöhe liegt bei 2,70m.

Nicht ausgebauter Teil des Dachgeschosses:

Der noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses überzeugt mit einer nach dem Ausbau verfügbaren Wohnfläche von ca. 147m² laut Bauantrag. Ein Highlight ist das Türmchen, welches nach dem Ausbau einen weiten Blick in das Wohngebiet ermöglicht.
Der Ausbau ist in der Teilungserklärung vorgemerkt. Der Einbau einer Dachgaube und Dachfenstern wurde in der Eigentümerversammlung beschlossen.
Ein Um- und Ausbau nach eigenen Vorstellungen, liegt nichts im Wege und es kann sofort begonnen werden.

In der Eigentümerversammlung 2016 wurde als Modernisierungsmaßnahme die Aufstockung der Balkonanlage (beide Stränge) in das Dachgeschoss beschlossen und wurde auch ausgeführt.
Sollte der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses stattdessen eine Dachterrasse bekommen, müsste dies ggf. mit dem Bauamt/Denkmalschutz noch abgestimmt werden.

Ein Bauantrag liegt vor und wurde im Januar 2021 mit Gültigkeit bis zum Januar 2023 verlängert.

Ausstattung:
Ausstattung Bestandswohnung:
• Tageslicht-Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC von 2019
• Click-Vinyl in Küche und Bad (granit), Parkett (Landhausdiele)
• Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Klimaanlage
• Kellerabteil

Ausstattung Dachboden:
• 2 x Versorgungsanschlüsse

• 2 Kellerabteile
• Gartenmitbenutzung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im schönen Leipziger Stadtteil Gohlis. Geschäfte der Grundversorgung, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. Zur nächsten Kita sind es keine 10 min zu Fuß. Die nächste Grundschule ist in 7 min zu erreichen. In wenigen Minuten sind die Straßenbahnen 4, 12 oder die S-Bahnen S1 oder S3 zu erreichen.
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Sonstiges:
Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen, nach den zur Verfügung stehenden Unterlagen erstellt worden. Wir weisen darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts nicht gehaftet werden kann

Anbieter-Objekt-ID: JK_Whg_02_03