1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000 42 m²
10585 Berlin (Charlottenburg), Schustehrusstr. 6

2,975 % vom notarvertraglich vereinbarten Kaufpreis

frei ab 01. September 2021
Geschoss: 3

u. a.:Zentrale Fernwärmeheizung inclusive Warmwasserversorgung; modernes Bad mit Duschbad / WC; neue kompakte Einbauküche; Buche-Parkett in Wohnraum und Diele. Restaurierte Original-Holz-Doppelfenster; erneuerte und im Standard erweiterte Elektrik, großer, moderner Einbauschrank in der Diele, Kellerabteil.

Das aktuelle Mobiliar kann bei Bedarf gesondert erworben werden.

HAUS
Die Eigentums-Wohnanlage mit insgesamt 10 Einzimmerwohnungen liegt zwischen der sehr ruhigen Schustehrusstrasse (= Sackstrasse, die am U-Bahnhof Richard-Wagner Platz endet) und der lebhaften Magistrale Otto-Suhr-Allee. Der fünfge-schossige, teilmodernisierte Alt-Neubau von 1954 befindet sich in einem ordent-lichen Pflege- und Erhaltungszustand

WOHNUNG
Die WE Nr. 08 im 3. OG links, mit großzügigem Grundriss, Südwest-Loggia zum begrünten Innenhof und Französischem Balkon zur Otto-Suhr-Allee ist aufwendig modernisiert; sie ist z.Zt. möbliert und befristet vermietet und steht dem Erwerber auf Wunsch ab 01. September 2021 zur freien Verfügung.

Die aktuelle Mieterin würde andererseits das Mietverhältnis gerne fortsetzen, bzw. erneuern, sofern der Erwerber keinen Eigenbedarf hat.

GRÖSSEN
1 Zimmer als Wohn- und Schlafraum (ca. 30 m², ggf. auch in 2 Räume teilbar), Küche (ca. 4 m²), Bad (ca. 3,5 m²), Diele (ca. 4,5 m²) und Balkon (ca. 4 m² / 2) Deckenhöhen ca. 2,70 m. 98,131/1000 stel Miteigentumsanteile am Gemeinschafts-eigentum der gesamten Wohnanlage

Das Konto der Instandhaltungsrücklage weist derzeit einen Ca.-Betrag von ca. 24.000 € aus; es sind z. Zt. keinerlei kostenintensive, gemeinschaftliche Massnahmen beschlossen oder geplant

Schustehrusstr. 6
10585 Berlin (Charlottenburg)

Gefragte, zentrale Wohnlage dicht am Charlottenburger Rathaus und der beliebten Einkaufsmeile Wilmersdorfer Strasse, interessant auch für Studenten der nahe gelegenen Technischen Universität (TU) am Ernst-Reuter-Platz. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem angenehmen, gutbügerlichen Umfeld

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen sind mit der U-Bahnlinie 7 (U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz) in nur 100 m Entfernung sowie Buslinien (M 45) auf der Otto-Suhr-Allee gegeben. Die Stadtautobahn (Auffahrt Spandauer Damm) ist ca. 1 km entfernt