4-Zimmer Wohnung zu vermieten €520 101 m²
93189 Reichenbach

1.560,00 €

frei ab 01.08.2020

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 35,00 EUR

Die KfW-Sanierung bezog sich auf
- den Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung und Dämmung der oberen Geschoßdecke (2014)
- die Fenster mit Rolläden (2014/2016)
- die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) mit Flüssiggastank auf dem Grundstück (2013)
- die Fassade mit Dämmung und neuem Anstrich (2016).

Die Wohnung bietet
- ein modern gestaltetes, tagesbelichtetes Badezimmer
- eine weiße Holzbalkendecke im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad, Vinyl in der Küche
- eine XL-Dachterrasse mit WPC-Belag
- Kochen mit Gas oder Strom
- Telefon- und Internetanschluss (Breitbandausbau)

Alles was das Mieter-Herz begehrt:

Diese helle Wohnung
- mit 2 Terrassen befindet sich im Dachgeschoß eines auch in energetischer Hinsicht renovierten 2-Parteienhauses,
- ist erreichbar durch das Treppenhaus oder bequem auf dem Grundstück über den Terrasseneingang beim Garten
und
- bietet jeweils ohne Dachschräge
* ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu der naturnahen, überdachten Terrasse und in den Garten
* eine ca. 16 m² große Wohnküche
* ein über 17 m² großes Schlafzimmer
* ein ca. 10 m² großes Bad mit Wanne, etc. und Waschmaschinenanschluss
* einen ca. 11 m² großen Flur, der alle Räume erschließt.

Geschickt ausgenutzt wurde die Fläche in der Dachschräge mit 2 weiteren Nebenräumen, durch welche die über 22 m² große Dach-Terrasse zugänglich ist.

Ebenfalls mit Liebe zum Detail wurden die Außenanlagen erneuert und sorgen schon für einen ersten guten Eindruck.

Eine Garage (ca. 5 m lang und ca. 3,65 m breit, ca. 2,13 m Tordurchfahrtsmaß) mit Strom und Licht sowie Stellplatz davor, kann dazu gemietet werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Ruhe und etwas Garten lieben, sind Sie hier herzlich willkommen!

Die Küchenzeile mit Elektrogeräten sowie Vorhänge können vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,70 m², 2 Etagen

93189 Reichenbach

Die Gemeinde Reichenbach liegt im Landkreis Cham, an der Landkreisgrenze zum Landkreis Regensburg und zum Landkreis Schwandorf im südwestlichen Teil des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald".

Die Gemeinde Reichenbach liegt nahe zu überörtlichen Verkehrsstraßen. Durch den Ort selbst verlaufen die Kreisstraßen CHA 25 (Hauptstraße) und CHA 27 (Bodensteiner Straße). Die Auffahrt zur B 16 (Roding-Regensburg) ist nur ca. 3,5 km entfernt. Die Zufahrt zur B 85 (Schwandorf-Cham) ist ca. 15 km entfernt.

Auf einer Anhöhe des Ortes befindet sich als Sehenswürdigkeit das historische Kloster Reichenbach, welches unter anderem eine Einrichtung für Menschen mit Behinderungen darstellt. Die darin integrierte Klosterkirche Maria Himmelfahrt wird seelsorgerisch durch die Pfarrei Walderbach betreut, der sie als Filialkirche zugehört.