Haus zum Verkauf €1.850.000 1315 m²
65207 Wiesbaden

5,95 % (5 % zzgl. 19 % UST)

Baujahr: 1903
Geschosse: 3

Bei dieser seltenen Gelegenheit handelt es sich um ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Baugrundstück in Wiesbaden Naurod. Auf insgesamt 1.315 m² Grundstücksfläche befindet sich das unterkellerte Haupthaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Zum Haus gehört ein ummauerter und gepflasterter Innenhof mit großer ausbaufähiger Scheune, kleiner Garage und einer kleinen Außenkammer.
Die Anfänge der Liegenschaft entstanden im Jahr 1903 per Bauschein des königlichen Landrats. Seit dem wurde das Haupthaus stetig ausgebaut, erweitert und regelmäßig saniert sowie modernisiert.
Heute stehen insgesamt etwa 435 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Davon entfallen
•192 m² auf die Gaststätte im EG (inkl. Lager-/Kühlräume im KG),
•71 m² auf die 3-Zimmerwohnung im 1.OG (links),
•46 m² auf die 1-Zimmerwohnung im 1.OG (rechts) und
•124 m² auf die 4-Zimmerwohnung im 2.OG.
Der Gastronomiebereich verfügt zusätzlich über eine Außenterasse mit ca. 53m².
Die Scheune des Anwesens bietet mit insgesamt etwa 196 m² auf drei Ebenen vielfältige Möglichkeiten.
Der geräumige Dachtstuhl im Haupthaus könnte zur Erweiterung der Wohnfläche und Herstellung einer Maisonette-Wohnung dienen. Hier steht zusätzlich ein Ausbaupotential von etwa 45 m² zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem Angebot zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für Ihre Erstanfrage per Mail oder Kontaktformular unter der Angabe der Objektnummer: 2021-30111

WICHTIG BITTE LESEN:
Preis
Diese außergewöhnliche Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Es gibt keine preisliche Vorgabe. Der oben genannte Preis ist als Platzhalter zu verstehen.

Bieterverfahren
Das Bieterverfahren ist eine innovative Verkaufsstrategie ähnlich einer Auktion. Ziel ist es, einen realistischen Marktpreis zu erzielen sowie die Immobilie an den Höchstbietenden zu verkaufen.
Sollte der seltene Fall eintreten, dass zwei oder mehr Höchstgebote denselben Preis aufweisen, werden wir diesen unter den Bietern veröffentlichen und allen einmalig die Möglichkeit für ein zweites Gebot einräumen.
Wir bitten Sie Ihr Gebot (Wunsch-Kaufpreis) bis zum 25. Juni 2021, 23:59 Uhr bei uns per Post oder E-Mail schriftlich einzureichen.
Die Auswertung und Benachrichtigung über eingegangene Gebote erfolgt
bis zum 28.06.2021 um 12:00 Uhr. Die Zuschlagserteilung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Besichtigungstermine können in der Zeit vom 03.05.2021 bis zum 24.06.2021 vereinbart werden.

Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger und gewissenhafter Objektaufnahme können wir keine Gewähr auf obige Angaben geben. Alle Angaben basieren auf Unterlagen, Angaben und Berechnungen von Dritten. Daher schließen wir die Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aus.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Datenschutz
Dieses Exposé enthält vertrauliche und/oder rechtlich geschützte Informationen. Die Weitergabe, Veröffentlichung oder Vervielfältigung ist nicht gestattet.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
Im Geldwäschegesetz ist geregelt, dass der Immobilienmakler seinen Vertragspartner oder für diesen auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung von Transaktionen, zu identifizieren hat.

65207 Wiesbaden

Die Liegenschaft liegt mit SSO-Ausrichtung in den leicht abfallenden Hang und bietet daher einen fantastischen Ausblick Richtung Main-Ebene. Durch die benachbart liegenden Krautstücke ist hier der Weitblick garantiert.

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken (z.B. Wiesbadener Volksbank, Nassauische Sparkasse) sind fußläufig gut erreichbar. Naurod verfügt über ein gefestigtes Vereinsleben und ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder und Jugendliche. Zusätzlich sind eine Grund- und Realschule, sowie die „Frankfurt International School“ ansässig.