3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000 86 m²
70197 Stuttgart (West)

2,38 % incl. MWST. inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Stuckarbeiten
- Offene Küche mit moderner EBK, Spülmaschine 2020 erneuert
- Diele: Einbauschrank
- Böden: Granit, Fliesen, Laminat
- Fenster: Kunststofffenster weiß, 2 fach isoliert, Rollläden
- Tageslichtbad, moderne Ausstattung, integrierte Deckenbeleuchtung
- Geflieste Loggia mit integriertem Einbauschrank
- Kellerraum
- Neue Heizung, Kunststofffenster, Elektro- und Wasserleitungen 2003

Gemeinschaftlich genutzt
- Trockenraum im Keller
- Waschraum
- Garten mit kleinem Spielplatz, Erneuerung der Gartenanlage in Planung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer- Wohnung in der Hochparterre, eines 10 Parteienhauses aus dem Jahre 1910 (gelegen in einer Sackgasse), mit wunderschönem Ausblick in den hauseigenen Garten und einem kleinen, dazugehörigen Spielplatz. Dort können Ihre Kinder geschützt und unbefangen spielen.
Die Wohnfläche von ca. 86 qm teilt sich praktisch von einem hellen Eingangsbereich, in Wohn / Essbereich und offener Küche, sowie heller Kinder- und Schlafzimmer auf. Hervorzuheben ist die Deckenhöhe von ca. 3,20 m, die mit Stuckarbeiten versehen ist. Ein modernes, helles Tageslichtbad (2011) mit Eckbadewanne, Handtuchheizung und modernem Waschtisch, lädt Sie am Abend zum entspannen ein.. Die in der Wohnung zugehörige Gasheizung, Elektroleitungen, Wasserleitungen und Kunststofffenster sind 2003 vom Eigentümer komplett erneuert worden.

Ein Kellerraum im UG bietet genügend Stauraum.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.30

70197 Stuttgart (West)

Stuttgart-West ist mit über 51.000 Einwohner der größte der Stuttgarter Innenstadtbezirke und setzt sich aus den Stadtteilen Kräherwald, Hölderlinplatz, Rosenberg, Feuersee, Rotebühl, Vogelsang, Hasenberg, Wildpark und Solitude zusammen.

Stuttgart und Umgebung verfügt über eine überdurchschnittlich gute Vernetzung über den VVS-Verbund (Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart).

Ein reiches Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) tragen zur speziellen Identität des Westens bei.

Kindergärten, sowie Schulen und Sportstätten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Stuttgart-West ist aber auch vom Wald bestimmt. Zum Stadtbezirk gehören eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Stadt. Die ehemaligen königlichen Jagdreviere Rot- und Schwarzwildpark sind heute ein beliebtes stadtnahes Erholungsziel, zumal das Bärenschlössle ganzjährig bewirtschaftet ist und an Sommerwochenenden von Vereinen organisierte Waldfeste stattfinden. Auch das nahe gelegene, von Herzog Carl Eugen von Württemberg erbaute Schloss Solitude mit seinen Prunkräumen und Nebengebäuden, in denen die Akademie Schloss Solitude untergebracht ist, sowie das kleine Museum für den Künstler Fritz von Graevenitz gehören zu den vielen Gesichtern von Stuttgart-West.