Haus zum Verkauf €389.000
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte ca. 130 m² große Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage des beliebten Friesendorfes Risum-Lindholm (OT Maasbüll). Das 1.482 m² große Grundstück mit Garten und Blick über die Marsch wurde erhöht angelegt.
Dagebüll an der Nordsee, von wo aus die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum ablegen,
ist nur ca. 11 km entfernt
Das Erdgeschoss bietet einen ca. 80 m² großen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, einen Flur mit einer Holztreppe in das DG und ein Vollbad.
Im ca. 51 m² großen Dachgeschoss befinden sich neben dem Duschbad noch die drei Schlafzimmer. Vom Dachgeschoss aus hat man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft. Durch die Aufteilung der Räume eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie oder als Ferienhaus.
Das Grundstück wurde mit Liebe zum Detail erhöht angelegt und beherbergt neben dem Wohnhaus noch ein PKW- Carport inkl. Abstellraum und eine Terrasse in SW-Lage.
Gute Voraussetzungen für einen erholsamen Feierabend im Garten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdwärme und eine Wärmepumpe. Das Erdgeschoss verfügt komplett über Fußbodenheizung.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, da sie gegenwärtig noch vermietet ist.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung:
- gepflegtes Haus und Grundstück
- ruhige Lage & beliebte Wohngegend
- Erdwärme mit Wärmepumpenanlage
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Einbauküche mit Essbereich
- Vollbad mit Fußbodenerwärmung
- Duschbad im Obergeschoss
- Carport mit Abstellraum
- Terrasse in SW-Ausrichtung
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1482 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Risum-Lindholm hat 3.776 Einwohner (Stand 31.12.2017). Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland und liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Niebüll und sechs Kilometer westlich von Leck am Rand zwischen Geest und Marsch.
Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort eine hohe Bedeutung beigemessen.
Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betreiben. Die Gemeinde verfügt u.a. über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, Tennisplätze, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und zehn Kinderspielplätze.
Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark machen die Gemeinde besonders beliebt. In der ca. 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich das Klinikum Nordfriesland. Niebüll bietet zudem eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Spektrum an Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges:
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 22.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-03-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: HE-259-JS-21
