4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000 130 m²
74076 Heilbronn

Anteil an der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Eine wahre Wohlfühl-Oase!

Über einen geteerten Vorplatz, der auch den Parkplatz für Ihr Auto einschließt, gelangen Sie zu dem Mehrparteien Haus. Die von außen zusehenden weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Vom Parkplatz gelangen Sie auch über eine Steintreppe zur über 30² großen Terrasse. Über den hellen Hausflur gelangen Sie zur Wohnung im 1. Obergeschoss.
Zur Ihrer linken betreten Sie durch eine Wohnungsabschlusstür aus Echtholz Ihr Eigenheim.
Hereinspaziert!
Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander. In vorderen Bereich der Wohnung ist eine großzügige Diele vorhanden, die Platz für Ihre Gestaltungsideen beinhaltet.
Zu Beginn erwartet Sie zu Ihrer linken eine Garderobe mit einem Fenster, welches den Raum mit Tageslicht erfüllt. Hier haben Sie Stauraummöglichkeiten für Jacken und Schuhe.
Für Ihre Waschmaschine ist ein Anschluss im Bad vorhanden - Hier ist Entspannung garantiert!
Wieder im Flur angekommen erwartet Sie Ihr Küchenparadies. Die Küche ist mit einem Backofen, Spülmaschine und Ceranfeld ausgestattet.
Durch das große Fenster ist der Raum wundervoll hell.
Von der Diele aus gelangen in den nächsten Raum direkt neben der Küche. Hier besteht die Möglichkeit ein Esszimmer einzurichten. In Kombination mit ausreichend Raum für einen Esstisch steht einem Besuch von Freunden und Familie nichts im Wege. Diese Räumlichkeit wird mit Tageslicht durchflutet durch das große Fenster und die Terrassentür. Die Besonderheit an diesem Raum ist, dass sich hier ein Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Diese besteht aus Holzpanelen, welche viel Platz für Ihre Terrassenmöbel erlaubt. Ob Hollywoodschaukel, Liegestuhl oder Grillecke, hier gibt es genug Platz für alle Wünsche. Die Terrasse lässt sich neben den direkten Zugängen aus der Wohnung auch durch einen separaten Zugang vom Vorplatz des Hauses über eine Steintreppe begehen, sodass Sie ihre Gäste zum BBQ auf Ihrer Veranda empfangen können.
Wieder im Flur, begehen Sie auf der rechten Seite das große Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls sehr hell dank des großen Fensters, hat eine ideale Größe und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ein schönes Doppelbett.
Über die Diele gehts es weiter zum Wohnzimmer. Hier erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase. Gemütliche Familienabende vor dem Fernseher oder Spieleabende mit Freunden finden in diesem Raum Platz. Das große Panoramafenster und die Balkontüre bringt viel Licht in den Wohnbereich.
Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon. Dieser befindet sich idealerweise auf der Südseite, sodass Sie hier die Sonnenstrahlen genießen können. Dank seiner Überdachung lädt dieser auch bei kleinen Regenschauern zum Verweilen ein.
Neben dem Wohnzimmer ist der letzte Raum, dieser kann als Kinderzimmer genutzt werden kann. Hier gibt es ausreichend Platz, um ein Kinder-Paradies zu gestalten. Die Besonderheit dieser Räumlichkeit ist, dass auch von hier aus, der Balkon betreten werden kann.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen im Heilbronner Osten!

Herr Andreas Franzke offeriert Ihnen ein gepflegtes Objekt im Osten von Heilbronn. Es handelt sich um eine moderne Vier-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 1980.

Auf circa 130 m² qm Wohnfläche, verteilen sich eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Die Besonderheit dieser Eigentumswohnung sind die zwei Zugänge zu einem Balkon und eine über 30m² große Dachterrasse (in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).

Großflächige Fenster bringen viel Licht ins Innere der Räumlichkeiten und lädt Freunde und Familie zum Verweilen ein.

Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden geschmückt.

Die Böden der Sanitärräume sind gefliest.

Ein Kellerraum sowie ein Parkplatz unter freiem Himmel gehören ebenfalls zur Ausstattung dazu.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung.

Damit die Heizwärme zu einem möglichst hohen Anteil in den Räumen verbleibt und nicht nach außen verloren geht, sind 2019 alle Fenster durch isolierverglaste weiße Kunststofffenster ausgetauscht worden.

Sind Sie neugierig geworden und möchten sich beflügeln lassen?
Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie das Haus in Ruhe auf sich wirken, von Ihrem Mobiltelefon oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2208752

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², vermietbare Fläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 69.40, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz vom Zentrum: 3.40, Distanz zur Hauptschule: 7.00

74076 Heilbronn

Der noble Osten Heilbronns

Seit Generationen gilt die Heilbronner Oststadt als bevorzugtes Wohngebiet. "Nobler Osten" ist zum geflügelten Wort geworden, auch wenn dort längst nicht mehr alles fein ist. Durch und durch nobel und überwiegend grün war der Osten noch vor gut 100 Jahren. Ab Ende des 19. Jahrhunderts siedelten sich in den Gründerjahren zunächst am Lerchenberg gut betuchte Kaufleute und Industrielle an. Etliche teils traumhafte Villen zeugen bis heute vom einstigen Reichtum Heilbronns

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage direkt in Heilbronn:

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!