3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.500
Feldstraße 38, 13585 Berlin - Spandau

Objektbeschreibung:
Die Wohnung hochwertige und liebevoll hergerichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, der um die Jahrhundertwende errichtet worden ist. Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich auf dreieinhalb Zimmer, Flur, Küche, Balkon und Badezimmer. Die Zimmer sind vom Flur aus begehbar. In den Zimmern und Flur befindet sich abgezogener Dielenboden. Die Wände der gesamten Wohnung sind gespachtelt und weiß gestrichen. Die hohen Decken, der Stuck an einigen Decken und die Kassettentüren versprühen den Charme längst vergangener Zeiten. In der großzügigen Küche ist genug Platz für die hochwertige Einbauküche. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Als ganz besonderes Highlight gehört zur Wohnung ein ca. 200 qm großen Garten im 2. Hof der Anlage. Die Gartenfläche ist in der Form eines Sondernutzungsrechtes der Wohnung zu geordnet.
Das warme Wasser und die Heizung der Wohnung werden von der zentralen Heizungsanlage versorgt.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2019 vermietet.

Die monatliche Miete betrug vor der Mietpreisbremse:

960,00 Euro Nettokaltmiete
110,00Euro Betriebskostenvorauszahlung
90,00 Euro Heizkostenvorauszahlung

1.160,- Euro Warmmiete

Die aktuelle Miete beträgt:
Netto-Kaltmiete: 769,94
Betriebskosten: 110,00
Heizkosten: 103,00

Brutto-Warmmiete: 982,94 €

Hausgeld mtl. 300,00 Euro

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 20.004,22 EUR.

Ausstattung:
- Balkon

- gepflegte Altbauwohnung Dielen, Stuck, Kassettentüren

- ca. 200 qm Garten

- Einbauküche

- zuverlässiger Mieter

- zentrale Lage in Spandau

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist vom Erwerber zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 103,99 m²

Lagebeschreibung:
Hakenfelde als Siedlungs- und Industriegebiet liegt im Norden Spandaus und bietet sowohl landschaftliche als auch urbane Qualitäten. Fast zwei Drittel des Ortsteils macht der Spandauer Forst aus, der sich mit Wildgehege, weitläufigen Spazier- und Radwegen (wie der Berliner Mauerweg, der Radweg Berlin-Kopenhagen und der Havelradweg) als ein vielbesuchtes Naherholungsgebiet erweist. Er beherbergt außerdem die größte Artenvielfalt der Berliner Forste.
Auch die Havel ist gut zu Fuß oder schnell und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ortsteil Hakenfelde bietet auf kleinstem Raum die unterschiedlichste Bebauung: Westlich der Streitstraße gibt es frei stehende Einfamilien- und Reihenhäuser, eine Hochhaussiedlung (Hakenfelder Str.) und prächtige alte Stadtvillen (Schönwalder Allee).
Für Besorgungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Lidl-Verbrauchermarkt. Ausgiebige Einkaufstouren können gut in den Spandau Arcaden oder in der Fußgängerzone der reizvollen Spandauer Altstadt getätigt werden, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Dort findet man auch ein hervorragendes Kulturangebot mit diversen Kinos und Theatern.
Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien beziehungsweise die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Henningsdorf.
Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Die Buslinien 136, 236 und N34 (Haltestelle Eiswerderstraße) sind nur wenige Minuten von der Haustür entfernt.
Der S-Bahnhof Spandau, an dem auch Fernzüge halten, ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort aus ist man mit der Regionalbahn in neun Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Zum Flughafen Schönefeld braucht man mit dem Auto etwa eine halbe Stunde. Der U-Bahnhof Altstadt Spandau ist ebenfalls gut zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Vivantis-Klinikum-Spandau gewährleistet.

Sonstiges:
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter:

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Anbieter-Objekt-ID: 9310