4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €572.000
10961 Berlin - Kreuzberg
bisheriger Preis €1.235.000

Objektbeschreibung:
Das nachfolgende Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die langfristig über 25 Jahre einen fixen Ertrag erwirtschaften wollen, im Anschluss vielleicht die Eigennutzung anstreben oder aus spekulativen Gründen den Verkauf anstreben. Innerhalb dieses Zeitraums steht die Wohnung ausschließlich den Verkäufern bzw. Bewohnern (64 und 51 Jahre) gegen ein entgeltliches Wohnrecht zur Verfügung.
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 2. OG eines wunderschönen Gebäudeensembles aus dem Jahre 1899, das in 2014 kernsaniert wurde. Mit ca. 136m² Wohnfläche verteilt auf 4 salonartig angeordnete Wohn-, Arbeits- und Schlafräume bietet sie sowohl Paaren als auch der Kleinfamilie ein unvergleichbares Wohngefühl, das seines gleichen sucht. Auch Ihre Gäste werden hier die Großzügigkeit zu schätzen wissen.
Die Eigentumswohnung ist mit einer großzügigen Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Geräten, einem eleganten Duschbad und geräumigem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsraum ausgestattet. Von dem sehr großen Nord-West Balkon und dem salonartig ausgestatteten Wohnraum ist die Aussicht auf den unmittelbar benachbarten Landwehrkanal und das holländische Restaurant Schiff „van Loon“ möglich.
Auf Grund der offenen mit Flügeltüren abgetrennten Raumaufteilung ergibt sich eine sehr attraktive Sichtachse mit quasi einem Blick ist die Wohnung, die dann in ihrer vollen Größe wahrzunehmen und zu genießen gilt. Die geräumigen Zimmer bieten neben der dargestellten Verwendung eine variable Nutzung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Alles in Allem erhalten Sie hier eine Wohnung in einem der beliebtesten Bezirke Berlins. Die einmalige Lage ist ein Garant für ein werthaltiges Investment in eine außergewöhnliche unverwechselbare Immobilie.

- investieren und perspektivisch wohnen im Berliner Szenebezirk
- Baujahr 1899; 2014 kernsaniert
- zentrale Lage, gute Anbindungen an Bus/U-Bahn
- durchgehende Deckenhöhe von 3,75 m
- salonartiger Aufbau
- hochwertige, gut ausgestattete Einbauküche
- zugehöriger Keller ca. 20m²

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.670,81 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 161 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Die 4-Zi. Eigentumswohnung befindet sich in prominenter Lage im Berliner Szenebezirk Kreuzberg. Der Bezirk Kreuzberg ist für seine bunte Kultur und Vielfalt sowie seine alternativen Lebensformen bekannt. Hier vereinen sich unterschiedlichste Kulturen aus der ganzen Welt zu einer ganz besonderen und einzigartigen Atmosphäre, der sich vor allem in der Kunst- sowie der Bar- und Restaurantszene widerspiegelt. Das moderne Kreuzberg ist international, weltoffen und unprätentiös.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, medizinische Einrichtungen, wie das Vivantes Klinikum Am Urban und zahlreiche Restaurants, Bars sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die Markthalle Nr. IX im Stadtteil Kreuzberg gehört zu den wenigen erhaltenen historischen Markthallen aus dem 19. Jahrhundert. Dort können Sie sich an der kulinarischen Vielfalt und hochwertigen Produkten (zum Teil auch aus regionaler Produktion) ebenso erfreuen wie auch an der nahegelegenen Marheineke-Markthalle Nr. XI. Neben dem Bergmann-Kiez ist vor allem auch der Graefe-Kiez international beliebt. Beide Gebiete gehören zum „Einzugsgebiet“ der Wohnung.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 108.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3280