Haus zum Verkauf €95.000
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 205 m² großen Grundstück in Ortsmitte des schönen Moselortes Pommern errichtet. Es liegt idyllisch in der Nähe des Pommerbach.
Im Hofbereich hat man die Möglichkeit zwei Autos abzustellen. Das Auto kann auch in der großen Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor abgestellt werden.
Die großzügige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 167 m².
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss teilen sich auf in Flur, Hauswirtschaftraum mit Zugang zur Garage, Werkraum und Lagerraum.
Das erste Obergeschoss (ca. 32 m²) erreicht man über die Holztreppe. Es verfügt über ein großes Büro und ein Gästezimmer.
Im zweiten Obergeschoss (ca. 67 m²) befinden sich auf einer Ebene die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, und ein Tageslichtbad, welches im Jahr 2001 erneuert wurde. Die große Terrasse auf dem Carport des Hauses erreicht man über das Esszimmer. Sie lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Das Dachgeschoss bietet viel Platz auf ca. 61 m² mit vier Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad aus den 90er-Jahren. Zusätzlich gibt es hier viele Abstellflächen in Form eines großen Abstellraums und dem Speicher. Ebenso bietet der Gewölbekeller einen weiteren Lagerraum.
Das Einfamilienwohnhaus wird mittels Elektroheizungen aus den 90er-Jahren beheizt. Ein hochwertiger Kaminofen, welcher in den 2000er-Jahren im Wohnzimmer eingebaut wurde, spendet zusätzlich behagliche Wärme. Ein zweiter Kaminofen befindet sich im Hauswirtschaftsraum auf der Erdgeschossebene.
Ausstattung:
Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 erneuert. Die Fußböden sind mit Parkett, Eichendielen, Fliesen und Teppich belegt. Elektro- und Wasserinstallationen stammen teilweise aus Anfang der 90er-Jahre. Das Dach wurde im Jahr 2014 neu mit Naturschiefer eingedeckt. Die Einbauküche aus den 90er-Jahren ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus eignet prima als dauerhaften Wohnsitz für eine große Familie. Es kann nach Absprache übernommen werden.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 131 m²
Lagebeschreibung:
Die ca. 440 Einwohner zählende Ortsgemeinde Pommern liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Cochem an. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort liegt ca. 10 Autominuten von der Kreisstadt Cochem entfernt, die ihrerseits über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.
Bis in die 60 er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend vom Weinbau geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer beliebten Wohngemeinde mit einem guten Wohnwert entwickelt.
Das malerische Landschaftsbild ist von vielen Weinbergen und angrenzenden Wäldern geprägt. Die alten Backsteinhäuser, Winzerstuben und engen Gassen verleihen dem Ort ein herrliches Moselambiente.
Die Gemeinde verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Pommern ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 196,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.03.2021
Gültig bis: 2031-03-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5382
