Haus zum Verkauf €4.300.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollständig vermietetes, historisches Mehrfamilienhaus, welches um 1904 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude unterteilt sich in 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Großteil der Wohnungen verfügt über einen Balkon.

Für die Mieteinheiten hat der Eigentümer Bruttokaltmieten vereinbart. Die um die jährlichen Nebenkosten bereinigte Nettomiete p.a. beträgt 148.772,20 EUR. Bei der Gewerbeeinheit wurde eine Bruttowarmmiete vereinbart.

Ein Teilkeller bietet den Bewohnern einen Abstellraum für Fahrräder sowie einen weiteren Raum, welcher derzeit als Abstellraum genutzt wird. Zudem gehört zu jeder Wohneinheit ein praktischer Keller-Ersatzraum im Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein familiengeführter Gastronomiebetrieb.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasseaufbereitung aus dem Jahre 2012.

Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie stets gepflegt, sodass sich die Wohnungen in einem technisch sowie dekorativ guten Zustand befinden. Erst im Jahre 2015 wurde die Vorderfassade und das gesamte Treppenhaus gestrichen. Die Zuwasserleitungen wurden bis auf den rechten Strang ausgetauscht. Im Jahre 2018 wurden der Hausanschluss und die Zuwasserleitung erneuert.
Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast, das Dach ist mit anthrazitfarbenen Tonpfannen eingedeckt.

Ausstattung:
Die Immobilie liegt im Bereich des Sozialen Erhaltungsgebiet Bahrenfeld-Süd. Die Soziale Erhaltungsverordnung "Bahrenfeld-Süd" wurde am 8. November 2016 im Hamburgischen Gesetz- und Verordnungsblatt Nr. 44, S. 465 - 467 bekanntgemacht und ist am 9. November 2016 rechtswirksam in Kraft getreten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 5.218,45 €

Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Vermietbare Fläche: ca. 825 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Ottensen an der Grenze zu Bahrenfeld-Süd und gehört somit zum Bezirk Altona.
Ottensen gilt als eine attraktive Wohngegend, die nachhaltig vermietungssicher ist. Im Bezirk gibt es große Bauprojekte, bei denen der architektonische Industrie-Charme erhalten bleibt.

Ottensen bietet viel Abwechslung - von charmanten Cafés über kleine Boutiquen bis hin zu verschiede Einkaufmöglichkeiten ist für jeden etwas dabei. Viel Unterhaltung für Jung und Alt bieten über das ganze Jahr verteilte Veranstaltungen und Festivals. Der nahegelegene Altonaer Volkspark lädt zum Spazierengehen oder Joggen ein. Im Norden der Grünfläche befindet sich die Barclaycard-Arena, die als Standort für kulturelle und sportliche Veranstaltungen in Hamburg dient. Der Hamburger SV trägt seine Heimspiele im benachbarten Volkparkstadion aus, das bis zu 57.000 Zuschauern Platz bietet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U2, S3, Buslinie 3) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Das Autobahnkreuz Bahrenfeld auf der A7 ist in 5 Autominuten zu erreichen, wodurch Sie schnell in Richtung Süden durch den Elbtunnel kommen oder in Richtung Norden auf die A23.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a)
Gültig bis: 21.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-2012200