3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Objektbeschreibung:
Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses sowie eine auf der Hausrückseite gelegene Garage.
Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger dürfen sich bei diesem Angebot in Nörvenich-Rath angesprochen fühlen. Eigennutzer müssen nach erfolgter Kaufvertragsabwicklung nicht mehr lange auf den Schlüssel warten, sondern können sich schon bald in den eigenen vier Wänden verwirklichen. Kapitalanleger hingegen haben die Möglichkeit, zu marktüblichen Konditionen neu zu vermieten.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet und verbindet die Vorteile einer netten Nachbarschaft mit denen einer ruhigen Lage.
Der Grundriss besticht durch seine zeitlose Raumaufteilung und bietet Ihnen auf ca. 60 m² Wohnfläche ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den zur Hausrückseite gelegenen Balkon. Durch die Westausrichtung des Balkons kann man hier auch nach Feierabend noch die Sonne genießen.
Ein Kellerraum für diese Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von insgesamt 220 EUR setzt sich aus 210 EUR für die Wohnung und 10 EUR für die Garage zusammen.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Oberböden der Zimmer sind mit Laminatboden, der Flur mit Fliesen und die Küche mit einem PVC-Boden versehen.
Die doppeltverglasten Aluminiumfenster wurden 2012 erneuert und sind größtenteils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen.
Vor wenigen Jahren wurde der Balkon neu abgedichtet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die erst im Jahr 2018 erneuert wurde.
Die Eigentümergemeinschaft plant in Zukunft Investitionen, über die jedoch aufgrund des cornabedingten Versammlungsverbots noch keine Beschlüsse gefasst wurden, unteranderem sind die Beseitigung eines Feuchtigkeitsschadens im Keller und eine in Zukunft bevorstehende Dachsanierung in Planung.
Da keine Wohnflächenberechnung vorliegt, weisen wir der guten Form halber darauf hin, dass die Wohnflächenangabe eine ca.-Angabe des Eigentümers ist, die auch von der Verwaltung als ca.-Angabe bestätigt wurde.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Die Wohnung ist bezugsfrei.
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend.
Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich (A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477.
Die Gemeinde Nörvenich weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich.
Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung.
Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.
Sonstiges:
Baujahr: 1965
Ölheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 09.05.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 65202
