Haus zum Verkauf €575.000
55595 Rheinland-Pfalz - Gutenberg(Bad Kreuznach)

Objektbeschreibung:
Schon die Außenansicht der Immobilie wird Sie beeindrucken.

An einem Wendehammer gelegen genießen Sie hier absolute Ruhe.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie sowohl ins Erdgeschoss, als auch ins Obergeschoss des Hauses.
Durch die Diele im Erdgeschoss erreicht man das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und modernem Kamin. Dieser wurde in 2018 erneuert.

An das große Wohn-/Esszimmer grenzt ein Wintergarten aus Glas an, über den Sie auf die Terrasse gelangen und den Ausblick in die unverbaute Natur genießen können.
Die gesamte Gartenanlage ist äußerst gepflegt.

Über den Wintergarten gelangen Sie außerdem in den Keller, sowie in die Garage.
Dort befinden sich mehrere Abstellräume.
Über eine Treppe gelangen Sie in die über der Garage befindliche Ausbaureserve.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie auch ins Obergeschoss.
Dort wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen und in zwei Zimmern neuer Boden verlegt.
Insgesamt befinden sich im Obergeschoss 3 Zimmer, die über eine Diele erreichbar sind, sowie ein Bad.

Über das größte der 3 im Obergeschoss befindlichen Zimmer gelangen Sie auf den großen Balkon.

Die großzügige Raumaufteilung des Ende der 80er Jahre errichteten Hauses entspricht den aktuellen Baustandards.
Die Raumaufteilung ist modern und offen gestaltet.

Die Parkplatzsuche stellt hier kein Problem dar.
Neben einer großen Garage befindet sich vor dieser ausreichend Platz um noch ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Die Möglichkeit zusätzlich ein Carport zu errichten besteht ebenfalls.

Ausstattung:
Die aktuellen Eigentümer ziehen im Laufe des Jahres um und möchten bis zu diesem Zeitpunkt in der Immobilie bleiben.

Gebaut wurde das Haus Ende der 80er Jahre. Mitte der 90er Jahre wurde der großzügige beheizbare Wintergarten angebaut.

Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der bei Bedarf ausgebaut werden könnte.

In 2018 wurden außer dem neuen Kamin auch die Heizung und die große Glasschiebetür zum Wintergarten erneuert.

Vom großzügigen Garten aus blicken Sie in die Natur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Fahrradweg.
Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Angrenzend an das Haus befindet sich freies Feld.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 758 m²

Lagebeschreibung:
Gutenberg ist ein zentral gelegener Ort, der zur Verbandsgemeinde Rüdesheim gehört.

Die gute Anbindung an die B41 ist nur einer der Vorteile die Gutenberg Ihnen bietet.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort.
Grundschulen befinden sich in den beiden Nachbarorten Wallhausen und Hargesheim.
In Hargesheim finden Sie ebenfalls eine renommierte weiterführende Schule.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Kreisstadt Bad Kreuznach.
Binnen weniger Minuten befinden Sie sich auf der Autobahn, die Sie in die nächst größeren Städte führt.

Gutenberg verfügt über eine gute Infrastruktur.
Am Ortsrand des Nachbarortes Hargesheim haben sich gleich mehrere deutschlandweit bekannte Supermärkte und eine Drogerie an einem Nahversorgungszentrum angesiedelt.
Dort befinden sich auch ein Ärztezentrum, Banken, eine Apotheke sowie Bäckereien.

Die Region um die Kurstadt Bad Kreuznach erfreut sich ihrer zentralen Lage für Pendler, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, aber auch der vielfältigen kulturellen und landschaftlichen Umgebung.
Genießen Sie die Vorzüge der Möglichkeit zu wohnen, wo andere Urlaub machen!

Sonstiges:
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Finanzierung zu diesem Objekt?
Wir vergleichen deutschlandweit über 900 Banken für Sie!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert?

Kommen Sie gerne auf uns zu!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 134,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.04.2021
Gültig bis: 2031-04-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0003