3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 95 m²
77933 Lahr , Schwarzwald

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese erst 2019 komplett kernsanierte und frisch renovierte Wohnung ist zum sofortigen Bezug bereit und bietet ca. 95m² Fläche und befindet sich im Untergeschoss (Gartengeschoss) der 1992 massiv erbauten 2-Familien-Doppelhaushälfte.

Es gibt 3 grosse Zimmer - 2 Schlaf- und 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit neuer Einbauküche und Speisekammer, 1 modernes Rain-Shower-Bad, ein extra Gäste WC, 1 Wäscheraum sowie 2 Kellerräume.
Es wurden alle Bodenbeläge mit hellen Fliesen belegt.

1 PKW Stellplatz an der Straße führt direkt zum separaten Eingang der Wohnung und zum eigenen, ca. 180m² großen Garten mit grosser Terrasse. Dies sind weitere Highlights dieser Eigentumswohnung.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in die grosszügig geschnittene Diele von der einerseits das Hauptschlafzimmer nach rechts abgeht, welches auch einen direkten Zugang zur Terrasse hat, andererseits nach Links zum 2. Schlafzimmer verläuft, das an den Wäscheraum und den ersten kleinen Kellerraum angrenzt.

Von der Diele gelangen Sie direkt zum Gäste WC und weiter in das geräumige Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen weiteren Durchgangsraum das komplett neu designte Bad mit ebenerdiger Duschkabine und "Grohe Rain Shower"-Dusche, Toilette, sowie Doppelwaschbecken. Hinter dem Durchgangsraum befindet sich die neu gestaltete helle Küche mit kompletter Einbauküche mit Edelstahlgeräten und praktischem Abstellraum.

Im Zuge der Sanierung 2019 wurde die Raumaufteilung modernisiert, alle Bodenbeläge mit hellen Fliesen erneuert und alle Wände und Decken mit weissem Rauputz verkleidet.
Alle Innentüren- und Rahmen wurden ausgetauscht und gleichzeitig neue Heizungsrohre verlegt und gleichzeitig neue Heizkörper verbaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine separate Etagenheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Brötje -Ihre eigene Gastherme-.

Auch die Elektrik wurde auf den neuesten Stand gebracht.

Eine aussergewöhnlich schöne Wohnung mit eigenem Garten zum sofortigen Einzug.

Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

1 Stellplatz

77933 Lahr , Schwarzwald

Die 1992 massiv errichtete Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Waldrandlage, in leichter Hanglage, in einem reinen Wohngebiet mitten im Herzen von Lahr/Sulz.

Eine tolle Aussicht auf den "Langenhard" ist garantiert - ein wunderbarer, sonniger Flecken Erde.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in direkter Umgebung.
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt in Sulz vorhanden. Alle Arten von weiterführender Schule sind direkt in Lahr für Sie vorhanden.

Zur A5 mit Fahrtrichtigung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg sind es ca. 15 Fahrminuten.