3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 58 m²
74348 Lauffen am Neckar

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

In einer Sackgasse in Zentrumsnähe liegt diese gemütliche 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das bedeutet pure Lebensqualität.
Wir freuen uns, Ihnen die charmante Dachgeschosswohnung, deren drei Zimmer sich auf rund ca. 58 qm Wohnfläche verteilen, nachfolgend vorstellen zu dürfen. Die Wohnung ist bestens für junge / junggebliebene Singles oder Paare geeignet, aber auch für eine kleine Familie mit Kind.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume.
Direkt rechts neben der Eingangstüre befindet sich das helle Wohnzimmer. Gegenüberliegend befindet sich die Tageslichtküche, die mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet ist. Einen Raum weiter betreten Sie das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das zweckmäßige Tageslichtbad liegt gegenüber des Schlafzimmers und ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Der dritte Raum kann als Kinderzimmer, Esszimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung ist nahezu perfekt geschnitten und aktuell vermietet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie zwei Einzelgaragen.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 5.220,- EUR zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2021). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

74348 Lauffen am Neckar

Lauffen mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im südlichen Teil des Landkreises Heilbronn, ca. 9 km südlich der Kreisstadt Heilbronn und rund 30 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Ort liegt am Neckar, in den hier die Zaber einmündet. Auf das Laufen des Flusses (im 20. Jahrhundert durch Kanalisierung eingedämmt) geht der Stadtname zurück.
Mit 585 Hektar bestockter Rebfläche (Stand: 2010) steht Lauffen heute an zweiter Stelle der Weinbaugemeinden im Weinbaugebiet Württemberg.
Der Lauffener Bahnhof liegt an der Frankenbahn von Stuttgart nach Würzburg. Es gibt ungefähr im Halbstunden-Takt Verbindungen mit Regionalbahnen nach Stuttgart und nach Neckarsulm bzw. Osterburken. In Tagesrandlage halten auch die RE-Züge der Linie Stuttgart-Würzburg in Lauffen. An das überregionale Straßennetz ist Lauffen durch die Bundesstraße 27 angebunden. Die nächste Autobahnanschlussstelle an die A 81 befindet sich in Ilsfeld, neun Kilometer von Lauffen entfernt. Ortskundige bevorzugen in Richtung Süden jedoch die Anschlussstelle Mundelsheim, in Richtung Westen die Anschlussstelle Untereisesheim, da Ilsfeld in beiden Fällen einen Umweg bedeutet und so staugefährdete Abschnitte umfahren werden können.
Lauffen ist zu einem Schulzentrum für die umliegenden Orte Nordheim, Nordhausen, Hausen, Meimsheim, Neckarwestheim, Talheim und Kirchheim geworden. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grundschule, die Hölderlin-Werkrealschule, die Hölderlin-Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (Kreis-Sonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle. Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken tragen zur Aufrechterhaltung der Gesundheit bei. Kulturell hat Lauffen einiges zu bieten, und auch die sportlichen Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz.