3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
Paulinenstraße 43, 73730 Baden-Württemberg - Esslingen

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1900 massiv errichtet und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Aufgrund des Schnitts eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien bestens. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2014 renoviert.


Das Wohn- und Esszimmer der Wohnung sorgt mit einer schönen Fachwerkoptik für eine wohnliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus verfügt diese praktische Dachgeschosswohnung über ein schönes Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer schönen Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC und einem Bidet sowie einem Waschbecken ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein separate Gäste-WC in der Wohnung. Ein kleiner, praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz. Sowohl auf dem Dachboden, als auch im Keller, sind zusätzlich separate Abstellräume gegeben. Auf dem Dachboden befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kehrwoche und der
Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Flur

Kaufpreis Wohnung: 285.000 €
Jahresgrundsteuer: 45,60 € / m²
Bodenrichtwert des Grundstücks: 650 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen
Stand 2017)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zu 27.12.2019: 22.970,24 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 5.742,56 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): ¼
Hausgeld/Monat: 155 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 67,75 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 54,76 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 990 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.880 €).

ALLGEMEIN

Wohnzimmer mit Fachwerkoptik und indirektem Licht
Laminat im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
Badezimmer vom Schlafzimmer zugänglich
Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rolläden
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten (u.a. Herd und Kühlschrank)
Waschraum auf dem Dachboden
Separate Abstellräume im Keller und auf dem Dachboden
Gemeinschaftsgarten

ELEKTRO

Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Kabel-TV

SANITÄR

Gasetagenheizung
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Eckbadewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
Bidet
WC
Separates Gäste-WC mit Tageslicht
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer etablierten und zentralen Wohnlage in Esslingen, im Stadtteil Oberesslingen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind weitestgehend fußläufig erreichbar. Diverse Bushaltestellen sowie die S-Bahnhaltestelle “Oberesslingen” befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Anbindungen an den Esslinger Hauptbahnhof. Die nahegelegene Bundesstraße 10 führt auf direktem Weg nach Stuttgart und stellt darüber hinaus eine Verbindung an die A8 und damit den Fernverkehr dar. Verschiedene Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind in mit Hilfe der umliegenden Buslinien ebenfalls in Kürze zu erreichen. Aufgrund der zentralen Lage ist diese Wohnung sowohl für Familien und Paare, als auch WGs bestens geeignet.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.