4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
67433 Rheinland-Pfalz - Neustadt

Objektbeschreibung:
Das um 1850 errichtete Lagerhaus wurde im Jahr 2015 kernsaniert und zu 4 modernen Wohneinheiten in gehobener Ausstattung umgebaut. Durch die vorgenommenen Umwandlung in Wohnraum sind in den unterschiedlichen Ebenen im Wohnbereich Deckenhöhen von 4,34 m und im Schlafbereich von 3,24 m entstanden.

Die Nutzung der Wohnunge als Büroräume oder Kanzlei für freiberufliche Tätigkeit oder ähnliches sowie die Nutzung als Praxisräume für Arzte oder ähn­liche Berufszweige ist möglich.

Im Erdgeschoss ( Etage 0 ) befindet sich der lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit offener Küche von ca. 60 qm und der angrenzende Innenhof mit ca. 35 qm.
Die 3 Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC, Flur und Garderobe befinden sich im 1. OG und sind über eine hochwertige Treppe verbunden.

Nach Ihrer Portalanfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit Zugangsmöglichkeit zum kompletten Exposé.
Die pdf - Datei "Grundrisse_Dokumente" enthält alle wichtigen Unterlagen zum download. ( Lageplan, Grundrisse, WFL-Berechnung, Schnitt und Ansichten, Energieausweis und Wirtschaftsplan )

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern und hochwertig zu betrachten. Im Gebäude wurde ein neuer Personenaufzug verbaut mit jeweils exklusivem Zugang in die einzelnen Etagenwohnungen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) für Verkäufer und Käufer vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar.

Kellerfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Alle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Es besteht ein guter Anschluss an das Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Vergleichswertermittlung
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 90.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.01.2017
Gültig bis: 18.01.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 122551153#Bk0rA