3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.100 161 m²
52070 Aachen

zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

frei ab 4. Quartal 2022
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.400,00 EUR

Ihr helles und durchdachtes Zuhause punktet u.a. mit folgender Ausstattung:

- Aufzug von Tiefgarage bis in die Wohnung (4. OG)
- Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Übereckbelichtung
- moderne Fußbodenheizung
- 3 großzügige Dachterrassen
- 2 Tageslichtbäder, 1x Duschbad und 1 x Bad mit Badewanne u. Dusche
- großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Echtholz Parkett in den Wohnbereichen
- uvm.

Auf Wunsch:

- PKW Stellplatz in der Tiefgarage

Sprechen Sie uns an!

Ob allein, zu zweit oder als Familie - hier fühlen Sie sich geborgen, die Ausstattung der Wohnungen mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett und moderner Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Die bodentiefen Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume, Ihr heller, offener Koch-, Wohn- und Essbereich lädt Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich zu dem Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ist eine großzügige Ankleide geplant. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Mit ca. 161 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für Ihre Ideen vom perfekten Zuhause. Zu dieser smart aufgeteilten Maisonettewohnung gehören neben dem Gästebad mit großziiger Dusche und einem separatem Tageslichtbad mit Badewannen u. Dusche großzügige und sonnige Dachterrassen auf zwei Ebenen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, für ein Beratungs- oder Planungsgespräch persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241-524811 oder teilen uns in Ihrer Anfrage mit, wann Termine für Sie möglich sind.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80

52070 Aachen

Morgens beim Bäcker frische Brötchen holen? In der Apotheke schnell etwas besorgen? Abends im Restaurant den Feierabend genießen? Mal eben zur Bank gehen? Das alles haben Sie in wenigen Gehminuten erledigt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Super- und Spezialitätenmärkte, Apotheken, Bäcker, Reinigung und viele mehr warten vor Ihrer Haustür. Sie sehen, in direkter Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der Oligsbendengasse ist vieles schnell erreicht.

Der Aachener Dom, das Wahrzeichen Aachens, liegt direkt am Markt und ist wie auch der Hauptbahnhof, der großzügige Kurgarten an der Monheimsallee oder die Burg Frankenberg nebst Park fußläufig erreichbar.

Sie sind hervorragend angebunden:
Die Autobahnauffahrt am Europaplatz erreichen Sie in wenigen Minuten, jegliche Buslinien verbinden Sie im Fünfminutentakt mit den umliegenden Ortschaften in alle Himmelsrichtungen, damit ist Ihr neues Zuhause auch für die Nutzer der Öffentlichen Verkehrsmittel bestens zu erreichen.