4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 118 m²
90461 Nürnberg (Bleiweiß), Hagenstr. 9

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 4

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert und neu gedämmt. Alle Fenster sind 2008 durch Kunststofffenster erneuert worden, im Dachgeschoss wurden große Velux-Dachflächenfenster eingesetzt. Bad und Toiletten sind hell gefliest und mit grauem Fliesenboden versehen, das Bad verfügt über eine Duschwanne. Die gesamte Wohnung wird über eine Gastherme beheizt und mit warmem Wasser versorgt.
Die Böden auf beiden Etagen sind mit Echtholz-Fertigparkett belegt, im 4. OG Buche, im 5. OG Bergahorn. Eine Holz-Wendeltreppe führt vom 4. ins 5. OG.
Im Dachgeschoss ist eine Einbauküche von Ikea vorhanden. Der Herd ist mit Gas betrieben.
Die offenen Holzbalken und die fast 4m hohen Decken sind ein besonderes Merkmal.

Maisonettewohnung in einem Jugendstil-Altbau von 1914. Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert und das Dachgeschoss dazu ausgebaut. Sie liegt im 4. und 5. OG des Hauses. Im 4. OG befinden sich der Eingangsbereich, Flur, separate Toilette mit Fenster, Badezimmer mit Zugang zum Balkon, großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und ein Zimmer mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essraum mit Küche und eine zusätzliche Gästetoilette mit Fenster sowie eine Dachloggia.
Das Haus selbst zeigt im Eingangsbereich hübsche Jugendstildetails mit Blumenkacheln und Wandbildern. Ein gemeinschaftlich genutzter, idyllischer Garten mit altem Baumbestand ist im Hofbereich zu finden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Hagenstr. 9
90461 Nürnberg (Bleiweiß)

Das Haus befindet sich in der Hagenstraße im Nürnberger Nibelungen-/Bleiweißviertel. Direkt angrenzend ist eine Schrebergartenkolonie. In der ruhigen, Baumbestandenen Straße gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten, die Straßenbahn Linie 8 verläuft an der angrenzenden Wodanstraße. Das Viertel ist ruhig, Kindergärten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Bis zum Hauptbahnhof benötigt man mit der Straßenbahn 6 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel