2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 48 m²
04159 Leipzig (Möckern)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 3.098 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 160 €
+ Interessante Kapitalanlage
+ Gefragte Wohnungsgröße
+ Gute Vermietbarkeit
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und WMA
+ Denkmalschutz
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Beliebte Wohnlage
+ Gute Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2216894?accessKey=6086 +++

Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal als unkomplizierter Einstieg in die Welt der Kleinanleger und begeistert sowohl mit ihrer sehr vorteilhaften Lage im Zentrum des beliebten Leipziger Stadtteils Möckern als auch mit einer tollen Raumaufteilung, die Mietern hohen Wohnkomfort verspricht. Die 2-Zimmer-Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 3.098 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 € und darin sind die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst bereits inkludiert.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1920 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 48 m² große Wohnfläche, die sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Die vorteilhafte Lage in Kombination mit der gefragten Wohnungsgröße sichert zudem auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus ist ein privates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Die Instandhaltungsrücklage für diese Immobilie liegt bei 1.752 €.


Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1030606

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.098,00 EUR

Gesamtfläche: 48,00 m², Grundstücksfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

04159 Leipzig (Möckern)

In zentraler Lage von Möckern, einem beliebten Leipziger Stadtteil, der nordwestlich vom Stadtzentrum verortet werden kann, genießen Mieter eine äußerst attraktive Wohnlage. Die beeindruckende Naturlandschaft des beliebten Leipziger Auwalds ist in etwa 18 Minuten zu Fuß erreicht und garantiert einen sehr hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter vor der Haustür von einem belebten Wohnumfeld mit sehr kurzen Wegzeiten.

Für eine unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in einem Umkreis von weniger als 15 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Hier sind mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote sowie diverse Dienstleister ansässig. Eine ausreichende medizinische Versorgung wird zudem durch zahlreiche Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen garantiert.

Eine etwa 130 m entfernte Bushaltestelle bindet gemeinsam mit einer ca. 260 m entfernt liegenden Straßenbahnhaltestelle ausgezeichnet an den ÖPNV an. Ergänzend dazu kann der Bahnhof Möckern, der von verschiedenen Regional- und S-Bahnlinien angefahren wird, innerhalb von rund 7 Minuten fußläufig erreicht werden. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B6, die hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr anschließt.