Haus zum Verkauf €1.195.000 182 m²
60431 Frankfurt am Main (Ginnheim), Am Weimarfloss 29-37

Baujahr: 2022

-5 Atelierhäuser mit ca. 188 qm Wohnfläche
-Split-Level Geschossbauweise
-über Dach belichteter, zentraler Innenraum
-Gartenterrasse und zwei Dachterrassen
-elektrische Markise
-motorbetriebene Aussenjalousien
-großformatige Schiebefensterelemente
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Bodenbeläge: Parkett, Naturstein
-zwei Bäder, drittes Bad optional
-Fußbodenheizung
-Solaranlage
-zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Außenstellplatz, Vorbereitung für eine Ladestation Elektrofahrzeug
-schlüsselfertige Übergabe

Am Weimarfloss entstehen 5 Atelierhäuser am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die architektonisch hochwertigen Gebäude werden nach den Plänen des Architekturbüros Berndt + Lorz Architekten errichtet. Die Architektur der Häuser orientiert sich an der Formensprache und den Ideen der Klassischen Moderne: weiße, kubische und klar gegliederte Gebäudeformen, konsequent funktionale Raumabläufe und großflächige Verglasungen.

Insgesamt bietet jedes Haus eine Wohnfläche von ca. 188 m². Hinzu kommt noch Nutzfläche in den unteren Ebenen. Der in der Mitte des Hauses angeordnete zentrale Lichtschacht sorgt durchgängig für lichtdurchflutete Wohnbereiche und unterstützt das dreidimensionale Raumerlebnis über mehrere Geschossebenen. Die Gebäude werden auf einem Erpbachtgrundstück des evangelischen Regionalverbandes errichtet. Die gesamte Erbpachtgebühr für 75 Jahre ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich mit offener Küche, darüber drei Schlafräume für Kinder und Eltern sowie ein weiterer Schlafraum im Dachgeschoss. Nach Außen erweitert wird der Wohnraum durch die beiden Dachterrassen sowie die das Wohnzimmer fortführende Terrasse. Im Keller befinden sich ein Arbeits-Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und Kellerraum.

Das Zusammenspiel aus Funktionalität, Ästhetik und optischer Großzügigkeit entwickelt ein einzigartiges Wohngefühl. Die Organisation der Grundrisse erfolgt in Split-Level-Anordnung, bei der die halbgeschossig versetzten Ebenen um einen zentralen Lichtschacht gruppiert werden. Den Kaufpreis kann man als Komplettpreis verstehen. Aufgrund der hochwertigen und umfangreichen Ausstattung bleiben keine Wünsche offen. Kein Standard-Reihenhaus sondern erfrischend unkonventionell. Das ideale Wohlfühlhaus auch für die große Familie, erbaut von einem der renommiertesten Architekturbüros Frankfurts.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 33.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Fertigstellung ist für Frühling 2022 geplant. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Kaufpreise liegen je nach Grundstücksgröße zwischen 1.195.000 und 1.395.000 Euro. Das neue Projekt Wohnen Am Weimarfloss ist die konsequente Weiterentwicklung der bereits im Jahr 2008 erbauten 11 Atelierhäuser in der Praunheimer Landstrasse 180-200 und der 2016/2017 erbauten 25 Atelierhäuser am Niddapark in der Strasse Im Vogelsgesang. Dies gilt insbesondere im Bereich der Ausstattungsqualität und der Energieeffizienz. Impressionen von fertiggestellten Atelierhäusern in Praunheim können Sie gerne unter http://youtu.be/P65LaTlYbxw genießen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Am Weimarfloss 29-37
60431 Frankfurt am Main (Ginnheim)

Am Weimarfloß ist eine ruhige Strasse im Stadtteilkern von Ginnheim. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind Merkmale einer modernen, innerstädtischen Infrastruktur. Die Auswahl an hervorragenden weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung wie z.B. Liebiggymnasium, Gymnasium Nord, Europäische Schule, Ziehengymnasium, Französische Schule, ist groß.