Haus zum Verkauf €1.195.000 645 m²
67373 Dudenhofen

2 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 2005

Mehrgenerationenanwesen oder
Kombination Eigennutzung und Kapitalanlage

Eckdaten:
Vorderhaus:
- Baujahr 1949, 2013 saniert (GZH, Heizkörper, Fenster, teilweise Leitungen)
- ca. 120 m² Wohnfläche
- bodentiefe Fenster
- voll unterkellert
- 2 PKW-Stellplätze
- schöne Terrasse

Hinterhaus:
- Baujahr 2005
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- -bodentiefe Fenster
- schöner Balkon im DG
- voll unterkellert
- 1 Garage, ein Geräteraum
- schöne Terrasse mit Garten

Zum Verkauf stehen 2 Häuser auf einem Areal von ca. 645 m² in schöner, ruhiger Wohnlage von Dudenhofen (Feldrandlage).

Ideal für Generationenwohnen oder zur Kombination Eigennutzung und Kapitalanlage.

Bei dem vorderen Haus handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1949, welches 2013 liebevoll saniert wurde. Das Haus hat ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Zum Wohnhaus gehört eine schöne Terrasse und 2 PKW -Stellplätze.

Aufteilung:
EG: Diele, 1 Zimmer, Tageslichtbad, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche
DG: Flur, Tageslichtbad, 3 Zimmer ( davon ein Durchgangszimmer), Dachterrasse
KG: 1 Kellerraum, Anschlussraum, Wasch- und Trockenraum, Werkstatt, Heizungsraum

Beide Häuser sind mit einer Dachterrasse miteinander verbunden.

Bei dem hinteren Haus handelt es sich um ein stilvolles, modernes freistehendes Einfamilienhaus, welches 2005 erbaut wurde. Hier erwarten Sie helle, offene, Räume. Die bodentiefe Fenster verleihen dem Haus viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Vom offenen Küche-Essbereich gelangen Sie über 2 Stufen in die Ebene Wohnzimmer mit dem Kaminofen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großen Terrasse und dem sonnigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und 2 Tageslichtbäder.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca 122 m² . Zum Haus gehört eine Garage und Geräteraum.
Zur Zeit ist das Haus vermietet (Mieteinnahmen: 15.840,-€ / Jahr).

Aufteilung:
EG: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, offener Küchen- Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminofen, Terrasse und Garten
DG: 3 Zimmer, 2 Tageslichtbäder und ein großer Balkon.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie auf eine Empore. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie gut als Lagerraum nutzen können
KG: Vorraum, 2 Kellerräume, Heizraum, Wasch- und Trockenraum

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen aus Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Nutzen Sie unseren professionellen Finanzierungsrechner unter

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.840,00 EUR

Bundesland: Rheinland-Pfalz

67373 Dudenhofen

Das Anwesen befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Dudenhofen. Sie erreichen das Ortszentrum fußläufig innerhalb von 10 Minuten. Nach Speyer-Zentrum sind es ca. 5 km welche gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und eine intakte Infrastruktur mit mehreren Bäckereien, Metzgereien, Einzelhandelsmärkten, Restaurants, Optikern, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie ein reges Vereinsleben. Die schöne Pfälzer Weinstraße ist von hier aus gut zu erreichen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.