4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca.1992 errichteten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler, aber ruhiger Lage in Donauwörth und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und vermittelt damit höchste Wohnqualität. Die Wohnung besticht vor allem durch den großzügigen Grundriss und die hellen Räume.
Alle Einrichtungen wie Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sind vor Ort und sind teilweise fussläufig erreichbar.
Sie betreten diese tolle Wohnung über einen großen Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume. Links befindet sich das raumhoch hell geflieste Bad mit Dusche sowie Handwaschbecken. Das Bad wurde ca. 2015 hochwertig und kostspielig modernisiert. Das Gäste-WC ist separat. Weiter zur linken Hand finden Sie das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Rechter Hand sind ein weiteres geräumiges Kinderzimmer sowie die Küche und der Essbereich beheimatet. Die Küche mit ihren ca. 8 m² bietet ausreichend Platz für entspanntes Kochvergnügen. Geradeaus finden Sie den ansprechenden und großen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, eine Garage und ein Außen-Stellplatz. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Dieses Wohnjuwel wird ca. zum 01.10.2021 bezugsfertig sein.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir vereinbaren gerne einen Termin für Sie!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Donauwörth liegt ca. 28 km südöstlich von Nördlingen, ca. 27 km westlich von Neuburg (Donau) und ca. 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries. Größte Arbeitgeber der Region sind die Firmen Airbus Helicopters in Donauwörth, Zott in Mertingen und Fendt in Bäumenheim sowie die Firma Grenzebach in Asbach-Bäumenhei/Hamlar. In dem wirtschaftlich gesunden Gebiet um Donauwörth haben sich zudem viele Spezialfirmen für verschiedenste Produktionen etabliert.
Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschaftszentren Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw., sind direkt vor Ort und teilweise zu Fuß erreichbar. Ebenso sind in der großen Kreisstadt Donauwörth eine Wirtschaftsschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule, die Technikerschule sowie die seit mehr als vierzig Jahren bestehende berufliche Oberschule (FOS und BOS) vorhanden. Durch die bestehenden Bundesstraßen B 2, B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg bzw. München; ebenso erreichen Sie mit der Bahn Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPN Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minuten-Takt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 74735
