2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 74 m²
40489 Düsseldorf-Wittlaer

zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

- Großzügiger Eingangsbereich
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Hochwertiger Parkettboden
- Hochwertige Einbauküche mit Neff-, Bauknecht und Amica-Geräten inkl.
- Gäste-WC
- Schöne Wendeltreppe
- Offene Empore mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Sonnenbalkon mit Markise in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof
- Elektrische Markise mit "Schattenplus"
- Aufzug
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- Elektrische Velux-Rollladen an allen Dachflächenfenster (solarbetrieben)
- Velux-Fliegengitter (Schlafzimmer)
- Panzerriegel an Eingangstür
- Gemeinschaftswaschkeller
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Separater Kellerraum
- Kauf von 2 TG-Stellplätze für jeweils zzgl. 15.000 € möglich

MAISONETTE-FLAIR VOM FEINSTEN

Diese charmante 2,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage von Düsseldorf-Wittlaer.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche präsentiert sich diese hochwertige Immobilie auf 2 Ebenen als lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt mit offener Küche und einer Empore.

Geschmackvoll und mit hochwertiger Ausstattung zum Wohlfühlen: von den wertigen Böden über die Fußbodenheizung und das helle Badezimmer bis zum komfortablen Aufzug.

Die offene Empore ist als Arbeits-, oder auch als Relax-Bereich nutzbar und bietet zusätzlichen Freiraum für Ihre Gäste.

Highlight der Wohnung: Der gemütliche Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung mit wunderschönem Grünblick in den Innenhof. Hier lassen sich gemütliche Stunden verbringen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug, einen Gemeinschaftsfahrradkeller, sowie einen Gemeinschaftswaschraum. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum.

Innerhalb von wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die Tiefgarage. Hier befinden sich die zur Wohnung gehörenden zwei Stellplätze, einer sogar in Überbreite. Somit ist das Parken vor Ort kein Problem.

Ein hochwertiger Maisonette-Traum als erste eigene Eigentumswohnung, aber auch als attraktive Kapitalanlage eine gute Partie!

Die Nähe zum Rhein und der direkte Anschluss ans historische Kaiserswerth bereichern den Wohnwert zusätzlich.

Die Haltestelle der U79, die Bushaltestelle, sowie ein Supermarkt befinden sich direkt vor der Haustüre und ermöglichen Ihnen somit kurze Wege und damit mehr Lebensqualität im Alltag.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

40489 Düsseldorf-Wittlaer

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur per excellence!