2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 107 m²
90402 Nürnberg (Gleißbühl)

2,98% inkl. ges. MwSt

frei werdend
Geschoss: 4

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut ausgestatteten und modernen Wohnung sind, dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Die Maisonettewohnung in der Marienstraße 18 überzeugt mit einer erfrischenden Ästhetik sowie der luxuriösen Einrichtung und versprüht dabei ihrem ganz eigenen Charme. Sie haben hier aber auch viele Freiheiten, um Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und die Immobilie ganz nach Ihrem eigenen Stil auszustatten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, das Sie über ein sehr gepflegtes und elegantes Treppenhaus erreichen. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich als erstes im Flurbereich. Dieser ist lang und breit angelegt und erlaubt es Ihnen, hier beispielsweise eine Kommode und Ihre Garderobe unterzubringen. Auf diese Weise haben Sie im Rest der Wohnung mehr Platz und da der Flurbereich großzügig gehalten ist, bleibt er trotzdem einladend und zugänglich.

Zu Ihrer Rechten befinden sich dann erst einmal das WC sowie das Badezimmer. Dass es sich hierbei um getrennte Räume handelt ist sehr praktisch und kann Ihnen gerade morgens einiges an Stress und Planung ersparen. Beide Zimmer verfügen über ein Fenster, was für Helligkeit sorgt und Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell und einfach zu lüften. Die schwarzen und rötlich-beigen Fliesen in beiden Räumen schmiegen sich ans klare Weiß von Decke und Badewanne und das dunkle grau des Bodens an und entfalten in diesem Zusammenspiel eine sehr entspannende Wirkung. Die Möbel im Badezimmer sind sehr hochwertig und passen farblich perfekt zum Rest. Die Dusche besitzt sowohl ein Duschpaneel, als auch Massagedüsen und dank der Fußbodenheizung bleibt das Zimmer auch an kalten Tagen gemütlich und warm.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, der quasi nahtlos in die Küche übergeht. Die Zimmer in dieser Wohnung sind so hell und großzügig angelegt, da die über 100 Quadratmeter in gerade einmal zwei Zimmer eingeteilt wurden. In diesem Wohnbereich sind Ihrer Fantasie keinerlei Grenzen gesetzt. Sie können allerlei gemütliche Möbel wie Sofas oder eine Couchlandschaft einrichten und haben trotzdem noch genug Platz für Dinge wie Instrumente, Tische, Stühle und dergleichen. So ist es ein Leichtes, den Wohnbereich zu einem Ort zu machen, an dem sowohl Sie, als auch Ihre Gäste, Freunde und Verwandten sich ausgelassen wohl fühlen können.

Ähnliches gilt in der Küche, die mit ihrer heimeligen hölzernen Ästhetik besticht. Die große Küchenzeile lädt Sie förmlich dazu ein, hier zu mehreren an den hochwertigen Markengeräten feine Speisen zubereiten. Weitere Gäste können an Barhockern um die Kücheninsel Platz nehmen.

Über eine charmante hölzerne Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Wohnung. Das gesamte Geschoss wurde als ein einziges großes Zimmer beibehalten, weshalb Sie selbst entscheiden können, wie Sie den Raum nutzen möchten. Sie können neben einem Doppelbett und einigen privaten Möbeln hier oben auch optimal eine Ankleide, ein Büro oder Ähnliches einrichten. Hilfreich dafür ist auch der Einbauschrank mit viel Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Natürlich haben Sie im Haus auch Ihr eigenes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der über einen Autoaufzug erreichbar ist. Falls Sie die frische Luft genießen möchten, können Sie dies auf der Loggia zum Hinterhof tun. Trotz der zentralen Lage ist es hier sehr ruhig und Sie können entspannt die Seele baumeln lassen.

- Dachgeschoss 2004 ausgebaut
- Loggia zum Innenhof
- Einbauschrank mit viel Stauraum
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Offener Wohn- und Essbereich
- Exklusive Badausstattung mit Badewanne und Dusche mit Massagedüsen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Charmante Wendeltreppe
- Tiefgaragenstellplatz über Autoaufzug erreichbar
- Separates WC mit Fenster
- Kellerabteil

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.



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90402 Nürnberg (Gleißbühl)

Zwischen Whörder See, Hauptbahnhof und Innenstadt.

Die Lage der Immobilie könnte besser kaum sein. Eine Einladung in die Marienstraße ist eine Einladung direkt ins Herz Nürnbergs, wo sich die Angebote und Möglichkeiten nur so tummeln und wo trotzdem Raum zur Ruhe und Entspannung ist. Ein gutes Beispiel hierfür ist, dass Sie von der Wohnung aus sowohl den Hauptbahnhof, als auch die Wöhrder Wiese in unter zehn Minuten zu Fuß erreichen können. Entsprechend gut ist natürlich auch die umliegende Infrastruktur.

Im Umkreis um die Wohnung gibt es einige Supermärkte und sonstige nützliche Läden, die Sie alle gut zu Fuß erreichen können. Dies vereinfacht das Leben sehr und erlaubt es Ihnen, auch auf Ihre spontanen Nöte und Ideen schnell und effektiv einzugehen. Zusätzlich sind Sie hier von Restaurants und Cafés förmlich umzingelt. Viele verschiedene Etablissements mit vielen verschiedenen Küchen und Einrichtungsstilen warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auch zu mehreren Apotheken, Banken und Postfilialen können Sie von zuhause aus locker laufen, was es Ihnen noch leichter macht, in dieser Gegend Fuß zu fassen und sich gut ausgestattet und daheim zu fühlen.

Die zentrale Lage hat selbstverständlich auch Vorteile in Sachen Mobilität. Unzählige Bus-, S-, und U-Bahnhaltestellen befinden sich im Umkreis verstreut, sodass Sie selten lange warten müssen, wenn Sie weitere Teile der Stadt erkunden möchten. Sie können in anderen Teilen Nürnbergs Fachgeschäfte, Sehenswürdigkeiten oder Freunde besuchen und sind dank der zentralen Lage zeitlich sehr flexibel. Auch hier ist viel Raum zur Spontanität. Die größte Haltestelle von allen ist natürlich der Hauptbahnhof, der wie gesagt in unter zehn Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von hier aus können Sie auch ferne Reisen starten, sollten Sie je das Bedürfnis haben, Nürnberg zu verlassen.

Auf der anderen Seite sind Sie der Natur erstaunlich nahe. Ungefähr gleich weit entfernt wie der Bahnhof befindet sich in die andere Richtung die Wöhrder Wiese. In diesem riesigen Park können Sie vom Grün umgeben die Zeit genießen und durchatmen. Direkt daneben befindet sich der noch größere Wöhrder See. Hier am Ufer gibt es viele schöne Stellen, die Spaß und Entspannung versprechen. Eine so ausgeprägte Infrastruktur auf der einen Seite und ein größeres Stück Natur auf der anderen - die Immobilie hat gute Voraussetzungen, Ihnen mit Bequemlichkeit und dem nötigen Ausgleich zum Glück zu verhelfen.