Haus zum Verkauf €325.000 645 m²
55618 Simmertal

1,785 inkl. MwSt.

Baujahr: 2018
frei
Geschosse: 2

Ihr neues Zuhause finden Sie in einem beliebten Wohngebiet von Simmertal bei Kirn an der Nahe. Das Niedrigenergiehaus wurde von einem namhaften deutschen Fertighaus-Unternehmen in gut gedämmter Holzständer Bauweise geliefert und gestellt. Diverse Gewerke des Innenausbaus sind im EG wie OG noch fertigzustellen. Für einen ersten Überblick beachten Sie hierzu bitte unsere Fotostrecke im Exposé. Das gut geschnittene Grundstück in Hanglage bietet Ihnen rückseitig viel Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Vorstellungen. Fernblick inbegriffen. Vorschläge zur Gestaltung der Grundstücks und der geplanten Aussenanlagen sind den vorliegenden Unterlagen zu entnehmen.

Modernes und Nachhaltiges Wohnen durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einstufung als Niedrigenergiehaus, KfW 55 Standard
- Moderne Gasheizung
- Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luftdichtigkeitsmessung durch Blower-Door-Test
- Moderne Kunststofffenster, 3-fach verglast, Rollladen mit Kurbelantrieb
- Moderne Haus- und Innentüren
- Fliesen- und Laminatböden
- Buche Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen

Wohnflächenaufteilung nach Fertigstellung d. Innenausbaus:

Erdgeschoss-EG:
- Diele, ca. 9,80m²
- Treppe EG-OG, ca. 3,80m²
- 1 offene Küche mit EBK ca. 12,00m²
- 1 Wohn- / Essbereich ca. 40,20m²
- 1 Gäste-WC mit Dusche, ca. 3,70m²
- 1 HTR/HWR ca. 9,00m²

Obergeschoss OG:
- Diele ca. 6,70m²
- 1 Schlafzimmer Kinder 1 ca. 14,00m²
- 1 Schlafzimmer Kinder 2 ca. 17,00m²
- 1 Schlafzimmer Eltern, ca. 15,30m²
- 1 Badezimmer, ca. 9,50m²
- 1 Abstellraum, ca. 2,50m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Bitte beachten Sie zur Raumaufteilung auch unsere visualisierten Grundrisse, die Ihnen auch im Download zur Verfügung stehen.

Dieses 2018 erbaute und noch unbewohnte EFH steht auf einem Reihengrundstück mit leichter Hanglage in beliebter Wohnlage von Simmertal. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 645m². Der Innenausbau, Elektro, Sanitär sowie die Aussenanlagen sind noch nicht fertiggestellt. Das neuwertige Einfamilienhaus eignet sich bestens für die kleine Familie mit 1-2 Kindern. Ein Einzug wäre nach Fertigstellung der einzelnen Gewerke durch Dienstleistungs- und Handwerkerfirmen sicherlich zeitnah zu realisieren. Sie sind handwerklich geschickt und haben in der Familie oder im Bekanntenkreis die entsprechende Unterstützung? So ist sicherlich das eine oder andere Gewerk auch in Eigenleistung fertig zu stellen. Die benötigten Materialien von namhaften Herstellern wie Hansa, Grohe, Villeroy und Boch, Kaldewei, Knauf u.a. stehen bereit und sind im Angebotspreis inbegriffen.

Die Wohnfläche dieses Wohnhauses liegt bei ca. 136m², im EG stehen Ihnen ca. 71m² und im Obergeschoss ca. 65m² zur Verfügung. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer großzügigen Diele, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Links gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Eine bereits installierte geschmackvolle Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Angebotes. Der zukünftige Essbereich bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine großzügige gemütliche Einheit. Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt in den seitlichen und hinteren Grundstücksbereich des Hauses.

Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie in den Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum. Das direkt daneben liegende Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Schlafräume im OG erreichen Sie über die stilvolle Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen. Aus dem oberen Flur begehen Sie alle weiteren Zimmer und das Bad. Sie finden hier oben einen kleinen Abstellraum, 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ihr Badezimmer wird nach Fertigstellung als gemütlicher Wellnessbereich mit Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette ausgestattet sein.

Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

Die hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern bzw. den Vermietern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer.

Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

Hinweis:
Dieses Objekt wird gemeinsam in Kooperationsvereinbarung
mit der Fa. von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp -
Schimmelhof 1, D-54338 Schweich präsentiert und angeboten.

Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Grundstücksfront: 20,00 m, Lage im Neubaugebiet, Zustand nach Vereinbarung

55618 Simmertal

Simmertal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Es hat ca. 1.850 Einwohner und liegt unweit der Nahe. Simmertal ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört der Verbandsgemeinde Kirner Land an .

Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Simmertal. Es gibt hier schon gute Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Lokalitäten und weitere Dienstleister mit vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten. In Simmertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die innerorts fußläufig gut erreichbar sind. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kirn, Bad Sobernheim oder in Bad Kreuznach.
Zwei Bundesstraßen führen direkt am Ort vorbei. Die B 421 führt Sie in Richtung Nordwesten schnell zum Flughafen Frankfurt-Hahn, über die B 41 sind Sie in Richtung Bad Kreuznach auch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, daher eignet sich der Wohnort auch bestens für Berufspendler. Der Nachbarort Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn die zwischen Mainz und Saarbrücken verkehrt, mit stündlichen Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet und zum Flughafen FFM.

Das ca. 5 km entfernte Kirn an der Nahe verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich Ihnen die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen umliegenden und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden..

Vereine in Simmertal:
- VfL Simmertal
- Freiw. Feuerwehr Simmertal
- Imkerverein Simmertal
- TC Simmertal
- Ev. Kirchenchor Simmertal
u.a.

Weitere Ortsinfos:
https://www.gemeinde-simmertal.de
https://www.kirn-land.de/vg_kirn_land/Ortsgemeinden/Simmertal/