Haus zum Verkauf €109.000 120 m²
Triftweg 9, 15328 Brandenburg - Reitwein
bisheriger Preis €120.000

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz

Modernisiertes dörfliches Anwesen mit Nebengelass & Wiese

Lagebeschreibung:
Auf der B 112 aus Frankfurt (Oder) oder von der B 1 aus Manschnow kommend erreichen Sie in der Nähe der Ortslage Rathstock die östlich abzweigende Zufahrt nach Reitwein. Der Ort ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und wird vom Amt Lebus verwaltet.
Die an der Oder verlaufende östliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die deutsche Ostgrenze zur Republik Polen. Der Oderbruch und die Oderauen sind beliebte, naturnahe Ausflugsziele, die die touristische Attraktivität des Ortes, den auch viele Radler auf dem Ostsee-Oder-Neiße-Radweg besuchen, unterstreicht. Im Ort gibt es die Ausflugsgaststätten "Zum Heiratsmarkt" und "Reitweiner Sporn". Regelmäßige Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind der "Reitweiner Heiratsmarkt", immer am Wochenende nach Pfingsten, die Sommerkonzerte in der Kirchenruine und "LIVE in Reitwein", eine jährlich mehrmalige Blues-Rock-Party mit internationalen Künstlern.
Auf Grund seiner erhöhten Topographie war der Ort bisher noch nie von Oderhochwassern betroffen.
Hinter dem Ortseingang an der L 331 biegen Sie links in die erste Seitenstraße ein, die Sie zum Triftweg führt. Diesem folgen Sie rechterhand und finden das Verkaufsgrundstück in ca. 300 m Entfernung linkerhand am Abzweig zum Mühlenweg etwas zurückgesetzt vom Triftweg.


Objektbeschreibung:
Durch Zusammenlegung zweier Gebäudeteile im 90°-Winkel entstandenes Einfamilienhaus auf großzügiger Hofstelle und 2.650 m² angrenzender Wiese, Nord-Süd-Ausrichtung; Gebäude in Ortsrandlage an ruhiger Nebenstraße; Baujahr ca. 1930, Komplettumbau und Modernisierung seit 1997, Teilkeller, Garage, Doppelcarport, Scheune und Nebengelass auf 1.500 m², Dämmsystemverschalung mit Vollklinkern, ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Veranda, Flur, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Ausbaureserve, Gaszentralheizung, 2 Zufahrten, Hof mit Rasengittersteinen befestigt, Zisterne, Abwassergrube 20 m³, Areal: 4.153 m², nicht hochwassergefährdet.

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist gut und funktional. Eine Gaszentralheizung erwärmt die Räume über Wandheizkörper und sorgt für die Warmwasserbereitstellung. Moderne Kunststoffthermofenster sind mehrheitlich mit Rollladen komplettiert. Die Außenwände und Zimmerdecken sind gedämmt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Kunststoffbelag bzw. Teppichboden belegt.
Die Versorgungsmedien Wasser, Gas, Strom, Starkstrom, Telefon liegen im Haus an. Abwasser wird ortsüblich in einer 20 m³ Abwassergrube gesammelt. Das Grundstück verfügt über einen Doppelcarport, einen eigenen Brunnen und eine Zisterne zur Gartenbewässerung. Die Fernseh- und Rundfunkversorgung wird über eine Satelliten-Anlage sichergestellt. Die große Wiesenfläche bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.


Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (6,0 % zzgl. 19 % MwSt.) vom Angebotspreis und sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen.

Daten:
Kaufpreis: 120.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 120m²
Grundstücksfläche: ca. 4153m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1930

Anbieter-Objekt-ID: 435/FF2674