2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 63 m²
53347 Alfter

3,57 % inkl. MwSt.

- Altbau aus dem Jahre 1910 mit Teil-Unterkellerung
- vier Wohneinheiten auf drei Etagen verteilt.

Aufstellung der Modernisierungen bzw. Sanierungen :
- Dämmung der Rollladenkästen im Jahre 2000
- Dämmung des Daches und neue Eindeckung im Jahre 2000
- Austausch der Fenster im Jahre 2013
- Modernisierung der Heizungsanlage auf Infrarot- Heizung
- Austausch der Stromleitungen, Wasser und Abwasserleitungen (außer Steigleitungen) im Jahre 2017

- Zukünftige Modernisierung der Fassade im hinteren Teil sowie des Treppenhauses ist geplant.

Im 1. OG eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1910 mit 4 Wohneinheiten befindet sich
die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung. Über das Original-Treppenhaus aus dem Baujahr betreten Sie die gemütliche Wohnung.

Vom Flur aus, der durch einen großen Wandschrank viel zusätzlichen Stauraum bietet,
erreichen Sie rechtsseitig Küche und Wohnzimmer. Der Zugang zur Dachterrasse mit
schönem Blick ins Grüne erfolgt direkt vom Schlafzimmer aus.

Die Wohnung verfügt weder über einen Kellerraum noch über einen Stellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBSi zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Schließt der Kaufinteressent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

53347 Alfter

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Direkt angebunden an die Deutsche Bahn (Voreifelbahn) und die Buslinie, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der Individualverkehr ist ebenfalls durch gute Erreichbarkeit der Bundesstraße B56 und der Autobahnen A61, A565 sowie A555 gekennzeichnet.

Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie, Banken, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar.

Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Der nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville lädt zu langen Spaziergängen ein.

Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter - Witterschlick.