Haus zum Verkauf €359.000
06722 Sachsen-Anhalt - Droyßig

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein vollsaniertes zwei Seiten Hof Areal mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und einem Hofladen/Kaffee mit Fußbodenheizung (nur Hofladen). Allein der Hofladen umfasst mit Lager/Verkaufsfläche, Toiletten, Büro, Kaffee und Küchenbereich circa 150 m² Fläche. Der Wohnbereich hat eine Größe von circa 288 m². Im Obergeschoß befinden sich 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder, im Erdgeschoss 3 Zimmer eine Küche und Bad. Im Objekt befindet sich eine Vollbiologische Kläranlage, welche aus 10 Wohneinheiten ausgelegt ist. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage, welche im Preis enthalten ist und die neben den Eigennutz noch eine Einspeisungsvergütung erhält, sowie die Solaranlage, welche für Heizung und Warmwasser sogt. Durch die Kombination beide Anlagen werden die Energiekosten erheblich gesenkt.

Der Eigentümer verfügt über 1ha Land welches sich nicht direkt am Gehöft befindet, dies kann bei Bedarf gepachtet werden.

Ausstattung:
+ Solaranlage für Warmwasser und Heizung, eingespeist in Pufferspeicher
+ Photovoltaik Eigennutz/Vergütung 700 € pro Jahr
+ Pool, körperlich vorhanden (im Moment nicht genutzt, ohne Pooltechnik)
+ 1 ha Land pachtbar (nicht direktangrenzend)
+ Kita und Grundschule im Ort
+ Schulen in unmittelbarer Nähe mit ÖNV
+ Dach 2016 komplett erneuert beide Gebäude
+ Ölheizung und Holzheizung kombinierbar
+ 2 zusätzliche Schornsteine zum Betreiben von Kaminen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Wetterzeube-Trebnitz liegt im verkehrsgünstig im Norden von Gera. Die ländliche Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Stadt Gera aus. Es gibt gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr durch Busse sowie eine direkter Zugverbindung nach Gera (17 min). Zur Autobahn A9 benötigt man mit dem Auto 14 Minuten.

Sonstiges:
Baujahr: 1812
Energiekennwert: 158,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Die topaktuelle Immobilienübersicht finden Sie im Objektfinder unter: jbi-gera.de.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten und Fotografieren des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Für Rückfragen, weiter Unterlagen oder ein Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 158,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.02.2021
Gültig bis: 01.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1812,2016
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1219