4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
50858 Lindenthal - Köln Weiden

Objektbeschreibung:
VIDEOBESICHTIGUNG: https://youtu.be/kaWiUzTRFMQ
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Die vermietete Wohnung befindet sich in 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Von der zentral gelegenen Diele aus sind alle Räume gut zu erreichen. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, einen über 6 m² großen Abstellraum, einen geräumigen Wandschrank, ein Duschbad und ein Wannenbad. Zusätzlich gibt es zwei große, überdachte Balkone. Der Balkon in Nordausrichtung mit über 18 m² ist von der Küche und von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Den Balkon in Südausrichtung mit knapp 16 m² erreicht man vom Wohnzimmer aus.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerabstellraum. Ein Fahrradraum gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann von allen Miteigentümern genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell für 1.150 € Kaltmiete vermietet.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage erworben werden.

Ausstattung:
-4 Zimmer
-Duschbad
-Wannenbad
-überdachter Südbalkon mit 15,6 m²
-überdachter Nordbalkon mit 18,3 m²
-großer Abstellraum mit 6,4 m²
-Wandschrank/Garderobe
-Aufzug
-Fahrradabstellraum
-Tiefgaragenstellplatz optional (15.000,- €)

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Kölner Westen, im sehr beliebten Stadtteil Weiden und befindet sich inmitten eines ruhigen Wohnparks. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist aufgrund der Nähe zum Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) ideal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zudem gibt der Standort mit der nahegelegenen Stadtbahnhaltestelle „Weiden Bahnstraße“ (Linie 1) und dem S-Bahnhof „Weiden West“ (Linien S12, S13 und S19) hervorragende Möglichkeiten für Berufspendler her. Das in der unmittelbaren Nachbarschaft befindliche Einkaufszentrum Rhein-Center bietet alle Möglichkeiten der Nahversorgung. Hier finden Sie zudem zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte aus den Bereichen Mode, Elektronik und Kosmetik sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Mehrere Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium runden das ausgezeichnete Gesamtbild des Standortes ab. Diverse Fitnessstudios und eine Sportanlage (Tennis und Indoor Golf) ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 106,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.11.2018
Gültig bis: 14-11-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: K 425