3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

Objektbeschreibung:
Diese exklusiv ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten westlichen Stadtteil Köln-Lövenich lässt kaum Wünsche offen. Sie befindet sich auf der 2,5ten von 3 Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1971 und besticht durch seinen durchdachten Grundriss und seine hochwertigen Materialien. Sie betreten die insgesamt 96m² große Wohnung durch einen großzügigen Flur-Garderoben-Bereich mit eingebauten Schränken, von dem Sie linker Hand die große Küche erreichen. In der clever platzierten und luxuriösen Einbauküche haben Sie viel Arbeitsfläche und Stauraum für gemeinsames Kochen und Zubereiten. Die Marken-Einbaugeräte sind bereits Bestandteil des Kaufpreises. Über den Flur zurück gelangen Sie zum separaten Gäste-WC mit Urinal. Am Flur befindet sich auf der rechten Seite ein weiterer Raum, dieser ist als Büro- oder Gästezimmer nutzbar. Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich mit dem Highlight eines offenen Kamins mit Holzspeicher an der Wand. Der vom Wohnzimmer aus erreichbare und ca. 30m² große Süd-West-Balkon, bietet nahezu den ganzen Tag Sonnenschein bei schönem Wetter und verspricht einen Ausblick ins Grüne. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Durch das edle Eichenpakett im Flur und Wohnbereich, bekommen Sie eine warme Atmosphäre.Vom L-förmigen Flur aus erreichen Sie das geschmackvoll sanierte Hauptbadezimmer, mit direkter Anbindung an den hellen Schlafraum. Das Tageslichtbad lädt durch seine modernen Fliesen in warmen Farben und die bodentiefe Regenduschen zum gemütlichen Wellnessabend ein. Badefreunde nutzen die zusätzliche Design-Wanne zum Entspannen. In dem praktisch geschnittenen Schlafzimmer haben Sie viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Durch das helle Parkett ergibt sich hier ein freundliches und naturnahes Raumgefühl. Die Wohnung ist über einen Aufzug zu erreichen und bietet stimmungsvolle Ausblicke über die Dächer und Felder der näheren Umgebung.

Ausstattung:
Neben komfortablen drei Zimmern bietet die Wohnung einen Kellerraum, einen ca. 30m² großen Balkon in Süd-West-Lage und eine Markise, womit der Balkon vollständig bedacht ist. Die Marken-Einbauküche besticht durch Ihre Granit-Arbeitsfläche und den harmonierenden Granitboden. Außerdem verfügt die Wohnung über Einbauleuchten, elektrische Außenrollläden und einem Fenster im Badezimmer. Der Kellerraum ist trocken und kann als Fahrradkeller genutzt werden. Vor dem Gebäudekomplex finden Sie einige freie Parkplätze für Ihren Bedarf.
Außerdem fand in 2018 eine vollständige Sanierung und ein Umbau in der Wohnung statt. Ebenso eine Kernsanierung im Badezimmer im Jahre 2010.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Anliegerstraße in einem sehr ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägetem Umfeld.

In Ihrer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an den Individualverkehr ist gegeben. Mit den Buslinien 143, 961 und 965 erreichen Sie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Den Bahnhof Lövenich erreichen Sie fußläufig unter 15 Minuten, von hier aus können Sie mit den Linien S12 und S19 fahren. Die Auffahrt zur Autobahn A 1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Sonstiges:
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-21-006