1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 26 m²
40764 Langenfeld

3,57%

Geschoss: 1

Vermietetes Apartment im 1. OG

- Apartment im 1. Obergeschoss
- gepflegtes Haus mit insgesamt 9 Einheiten
- Heizung und Warmwasserversorgung über Gasetagenheizung Bj. 1999
- 2018 umfangreich renoviert
- Diele, Wohn- /Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellnische, Balkon
- monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 100 €
- vermietet seit ca. 3 Jahren für 260 € Kaltmiete zzgl. 60 € Nebenkosten (ohne Heiz- und Warmwasserkosten)
- eine Mieterhöhung um 20 € auf 280 € Kaltmiete zum 01.06.2021 wurde vom Mieter bereits schriftlich akzeptiert
- vermutlich ca. 20 Jahre alte Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach-Verglasung
- Bad mit Dusche
- Laminat im Wohnbereich und Diele, Fliesen in Bad und Küche
- Balkon
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Diese Kapitalanlage wurde 2018 umfangreich renoviert und wird vom aktuelle Mieter seit ca. 3 Jahren bewohnt.
Das Haus ist gepflegt und wird kontinuierlich gewissenhaft instandgehalten. Die ca. 27 m² verteilen sich auf Diele, Wohn- /Schlafbereich, Küche, Bad, eine kleine Abstellnische in der Diele und Balkon. Vom Balkon haben Sie einen Blick in die Grünanlage des Wohngebietes. Die Wohngegend ist ruhig und dennoch unweit des Langenfelder-Stadtkerns.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

40764 Langenfeld

Die Wohnung liegt in einer Siedlung mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Langenfelder Innenstadt ist knapp einen Kilometer entfernt. Sie erreichen das Stadtzentrum ganz bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten. Dort finden Sie neben zahlreichen Apotheken, Ärzten und Boutiquen auch einladende Restaurants und Cafés. Den täglichen Bedarf decken Sie auf dem Wochenmarkt oder in den umliegenden Lebensmittelmärkten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 können die Städte Köln und Düsseldorf binnen ca. 30-40 Minuten angefahren werden. Die Bahnen der Linie S6 Richtung Köln sowie über Düsseldorf ins Ruhrgebiet fahren zu den Kernzeiten im 20-Minuten-Takt. Der regional bekannte Freizeitpark Langfort und das Stadtbad sowie das Wasserskigelände sind nahegelegene Ausflugs- und Erholungsziele zum Sport treiben oder Entspannen in der Natur.