Haus zum Verkauf €184.000 103 m²
28237 Bremen / Gröpelingen (Lindenhof)

3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.

Baujahr: 1930
frei ab nach Vereinbarung

Die wichtigsten und technsichen Besonderheiten noch einmal zusammengefasst:

- RMH, gelegen in einer Anliegerstraße mit zusätzlichem, hofseitigem Zugang
- Sehr gepflegter und teilmodernisierter Zustand
- Teilüberdachte Süd-Terrasse (2019 neu gepflastert)
- neue Eingangstür in Anthrazit Optik (2019)
- Zweifachisolierte Kunststofffenster im EG in Anthrazit Optik + elektrische Rollläden (2019)
- Zweifachisolierte Kunststofffenster im OG in Holzoptik + mechanische Rollläden
- Gartenhäuschen
- Vorgarten + Hof neu gepflastert (2020)
- Vollkeller 3 Räume, mit Waschkeller
- Neue, moderne Einbauküche mit E-Geräten (2019)
- 3-adrige Elektrik (2019)
- neue Gasheizung mit WW über Durchlauferhitzer (2019)

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Zum Verkauf steht ein 2019/2020 saniertes RMH in einer ruhigen Anwohnerstraße, zwischen dem Gröpelinger Depot und der Waterfront.

Der Eingang des Hauses ist überdacht und über wenige Stufen zu erreichen. Alle Türen, sowie Fenster im Erdgeschoss, wurden erst kürzlich (2019) erneuert und verfügen über eine 2-fachisolierverglasung mit Kunststoffrahmen. Zudem sind alle Fenster im Erdgeschoss, bis auf das in der Küche, mit elektrischen Rollläden versehen.

Als erstes betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, welcher mit hochwertigem Vinyl in rustikaler Holzoptik ausgelegt ist. Der Fußboden fügt sich optisch perfekt an die Treppe in das Dachgeschoss, sodass es alles in allem sehr stimmig wirkt. Das offen gehaltene Erdgeschoss lässt sich gut in Wohn-/und Essbereich unterteilen. Dank einer Kochnische zur Hofseite, bietet sich hier der Essbereich an. Für gemütliche Dinner lässt sich hier ein kleiner Esstisch platzieren.

Die neue Einbauküche lädt zum Kochen mit Freude ein. Das Design aus cappuccino farbener hochglanz Front mit anthrazit farbener Arbeitsplatte trifft den Zahn der Zeit. Sie ist ausgestattet mit einer Dunstabzugshaube, einem Induktionsherd, einer Spülmaschine, einer Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Stauraum für Ihr Küchenzubehör. Dank der Flügeltür zur Süd-Terrasse gelangt schön viel Tageslicht in das Erdgeschoss.

Auf der großen, z.T. glasüberdachten Terrasse können Sie an warmen Tagen die Sonne und ein kühles Getränk genießen. Zudem befindet sich ein kleiner Schuppen im Hofgarten, welches sich als Hobby- oder Werkstattraum anbietet. Über einen rückseitigen Stichweg haben Sie eine direkte Zuwegung in den Garten.

Zurück im Wohnzimmer, hat ein kleines, innenliegendes Gäste-WC seinen Platz gefunden.

Vom Wohnbereich abgehend, befindet sich der Zugang in den Vollkeller. Dieser verfügt über drei Räume, welche Sie über einen kleinen Flur erreichen. Einer der Räume wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt. Dank eines kleinen Süd-Fensters gelangt hier ausreichend Tageslicht in den Raum. Als nächstes gibt es einen Technikraum, hier befinden sich die Hausanschlüsse. Der dritte Kellerraum eignet sich gut für Ihre Vorräte.

Über die wunderschöne, beleuchtete Holztreppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses, steigen Sie hoch in das Dachgeschoss. Von einem Flur aus erreichen Sie das Tageslichtbad, mit einer Eckdusche und einer Handtuchheizung.

Über die rechte Tür bertreten Sie das geräumige Schlafzimmer. Der hochwertige Laminatfußboden in dunkler, schicker Optik, ist pflegeleicht und robust zugleich . Die Decke wird von Holzbalken gesäumt, welche eine behagliche Atmosphäre erzeugen. Die zu beiden Seiten im Erker eingelassenen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und sind mit mechanischen Rollläden ausgestattet.

Über dem Flur und dem Bad des Dachgeschosses, befindet sich ein kleiner Dachboden. Dieser eignet sich gut als weitere Abstellfläche und ist über eine Leiter im Schlafzimmer zu betreten.

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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 6.00

28237 Bremen / Gröpelingen (Lindenhof)

Super zentral gelegen und dennoch die eigene Ruhe genießen!

In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Gröpelinger Depot - Knotenpunkt des ÖPNV zwischen Bremen und Bremen Nord. Von hier haben Sie div. Bahnverbindungen (Linie 2, 3,10) sowie Busverbindungen in alle Richtungen. Mit dem PKW ist der Autobahnzubringer A27 Oslebshausen/Industriehäfen gerade einmal 5 Minuten entfernt. Das Bremer Zentrum (HBF) erreichen Sie somit in nur 20 Minuten mit der Bahn, sowie ca. 10-15 Minuten mit dem Auto.

Für den alltäglichen Einkaufsbedarf haben Sie ausreichend Möglichkeiten in direkter Umgebung. Supermärkte wie z.B. Rewe, Penny, Aldi o.a. sind beinahe fußläufig zu erreichen. Für ein außerordentliches Shopping-/und Freizeiterlebnis eignet sich die Waterfront Bremen, in nur etwa 1,2 km Entfernung. Hier stehen Ihnen das JumpHouse, das CineSpace Kino und viele weitere Aktionsveranstaltung sowie unzählige Shoppingläden zum Zeitvertreib zur Verfügung. Das Weserufer lädt ein zum Spazieren oder Verweilen in einer der gegebenen "Beachbars". Neben den Events und Konzerten im 'Pier2' finden viele kleinere kulturelle und soziale Engagements besonders im benachbarten Lindenhofviertel statt.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Art, Apotheken und das DIAKO Bremen befinden sich in direkter Nähe und sind in kürzester Zeit erreicht.

Lindenhof, Gröpelingen, Ohlenhof, In den Wischen und Oslebshausen sind die Ortsteile, die gemeinsam den Stadtteil Gröpelingen bilden. Die Bevölkerung ist mit treuen, alten Einwohnern und jungen Familien stark durchmischt. Unsere längst ortsverbunden gewordenen türkischen Mitbürger bereichern mit kleinen Lebensmittelläden und gastronomischen Betrieben die bunte Einzelhandelswelt.