Haus zum Verkauf €620.000 590 m²
12627 Berlin - Hellersdorf

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 2006

- elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung im Erdgeschoss
- mechanische Außenrollläden im Dachgeschoss
- Sprossenfenster im Erd- und Dachgeschoss
- maßgefertigte Insektenschutzrollos
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- alle Böden mit Laminat oder Fliesen
- ca. 2020 wurde das Gäste-WC mit einer neuen Dusche Vollglastür, einem neuen Hänge-WC und einem neuen Waschbecken versehen
- ca. 2020 wurde ein Sichtschutzzaun in anthrazit errichtet
- ca. 2019 wurde der ca. 20m² große Freisitz aus Lärche errichtet
- ca. 2018 wurde die Regenrinne am Dach erneuert
- ca. 2018 wurde die Pumpe für die ca. 5 m³ Regenwasserzisterne erneuert
- ca. 2017 wurde das Dachflächenfenster im Spitzboden erneuert
- fernbedienbare schmiedeeiserne Toranlage, mit neuem Drehtorantrieb aus 2018
- Satellitenschüssel
- ca. 2010 wurde der ca. 20 m² große Wintergarten auf der ca. 30 m² großen Terrasse errichtet
- ca. 2009 wurde die Hauseingangsüberdachung errichtet
- ca. 2007 wurde die Fertigteilgarage errichtet mit fernbedienbarem Garagentor
- ca. 2007 wurde das Holzgerätehaus erbaut

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

An einer befestigten Anliegerstraße wurde dieses Einfamilienhaus ca. 2006 in Holzständerfertigteilbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² erwarten Sie 4 Zimmer, welche sich auf 2 Wohnebenen verteilen. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ist in allen Räumen einzeln regelbar. Zudem verfügen die Fenster im Erdgeschoss alle über elektrische Außenrollläden und im Dachgeschoss sind es mechanische Außenrollläden.
Ein Vollkeller mit insgesamt 3 Räumen, ein Wintergarten sowie ein Warmdachboden bieten weitere Nutzfläche.
Das eingefriedete Einzelgrundstück hat eine Größe von ca. 590 m², zusätzlich erwerben Sie noch einen Anteil von 1/17 der Privatstraße.
Dieses schöne, gepflegte Grundstück bietet Ihnen zudem noch eine Fertigteilgarage sowie eine Toranlage, beides über Fernbedienung steuerbar.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingang. Eine Eingangstür mit Glaseinsatz erhellt den gefliesten Windfang. Platz für Ihre Garderobe ist vorhanden.
Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Erker, sowie Zugang
zum Wintergarten. Der Wintergarten mit südlicher Ausrichtung wurde ca. 2010 angebaut. Er verfügt über Schiebetüren auf allen Seiten und eine fernbedienbare Markise.
Vom Wohnzimmer betreten Sie die offene Küche. Charakterisiert durch Holzfachwerk wurde dieser Bereich gekonnt vom Wohnbereich getrennt. Die Einbauküche aus ca. 2002 bietet Ihnen ein Induktionskochfeld mit elektrischem Backherd, eine Umlufthaube, einen großen Geschirrspüler und eine Kühlgefrierkombination. Ein Wandesstisch passend zur Einbauküche bleibt vor Ort.
Auch vom Wohnzimmer über einen Flur zugänglich, befindet sich das deckenhoch geflieste, tagesbelichtete Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet den Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Ventile von der Fußbodenheizung.

Dachgeschoss:
Die offene Buchentreppe mit Handläufen geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Ein Dachflächenfenster erhellt den Treppenbereich.
Auf der rechten Seite befindet sich das tagesbelichtete, deckenhoch geflieste Badezimmer.
In diesem stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne mit Ablagefläche, eine Dusche mit Vollglastür, ein WC, ein Handwaschbecken mit Unterschrank und ein elektrischer Handtuchheizkörper zur Verfügung.
Angrenzend gelangen Sie in eines der beiden Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Dachflächenfenster, welches über ein Verdunklungsrollo und Sonnenrollo verfügt.
Geradezu ist das zweite Kinderzimmer ebenfalls mit Dachflächenfenster und Zugang auf den Balkon mit herrlichem Weitblick.
Zur linken Seite ist das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses gelangen Sie über eine Holzbodenklapptreppe zum Warmdach.
Dieser bietet genügend Platz zum Lagern, Licht sowie den Schornsteinfegeraustritt. Es ist keine Stehhöhe vorhanden. Das Dachflächenfenster wurde ca. 2016 erneuert.

Keller:
Dieser tagesbelichtete ca. 63 m² große Vollkeller wurde als Fertigteilkeller mit schwarzer Wanne erbaut.
Der beheizbare Hobbyraum ist mit PVC-Belag ausgestattet und dient als Gästezimmer.
Der Lagerraum, ebenfalls beheizbar verfügt über eine angenehme Größe und wurde zudem als Werkstatt genutzt. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Ursprünglich war hier die Errichtung einer Sauna geplant.
Ein weiterer Kellerraum beherbergt die Erdwärmepumpe, den Warmwasserspeicher, die zwei Stromzähler, den Gartenwasserzähler, die Wasseruhr und die Telefondose.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 13.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Eine fernbedienbare Toranlage sowie eine Fertigteilgarage machen das Ankommen in ihrem neuen Zuhause wunderbar einfach. Eine stattliche Hecke trennt die Garage vom Garten.
Dahinter erstreckt sich das wunderschöne Anwesen.
Hier können Sie es sich im Wintergarten oder auf den ca. 2019 neu errichteten Freisitz gemütlich machen. Auf die Kinder warten hier ein Sandkasten und eine Schaukel.
Genießen Sie künftig die Früchte von Aprikose, Birne, Himbeere, Pfirsich, Heidelbeere, Jostabeere sowie Schwarze Johannisbeere frisch aus dem Garten.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld für den Miteigentumsanteil an der Privatstraße zu 1/17 beträgt zurzeit 20,00 € inklusive 5,00 € Instandhaltungsrücklagen.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo.
Die virtuelle 360°-Tour ist aktuell in der Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,00 m², Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

12627 Berlin - Hellersdorf

In Hellersdorf, an der Grenze von Mahlsdorf befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus. Das Haus liegt an einer Privatstraße zwischen anderen Einfamilienhäusern. Mit der Tram und der U5, brauchen Sie ca. 50 Minuten in die Innenstadt, mit dem Auto über die B1/5 ca. 35 Minuten.
Der Bus 195, welcher fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ist, bringt Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf. Mit der S5 erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Alexanderplatz. Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit mit der Regionalbahn RB 26 von Mahlsdorf nach Ostkreuz in wenigen Minuten zu gelangen.
Fußläufig erreichen Sie einen Supermarkt sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Für den Nachwuchs finden Sie im Umkreis Kitas, Grund- und weiterführende Schulen.
Ebenso bietet diese Lage ein breitgefächertes Freizeitangebot für die ganze Familie.

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