Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Solide Kapitalanlage in Forsbach!
Lagebeschreibung:
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 27.600 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.
Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 10-Parteienhaus in Ruhiglage von Rösrath-Forsbach.
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, in verkehrsberuhigter Lage. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- und kleiner Mehrfamilienhausbebauung.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem tadellosen Allgemeinzustand. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet diese Wohnung mit gelungener Raumaufteilung genügend Platz für die kleine Familie. Neben dem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden. Die kleine Küche lädt förmlich zum Verweilen ein. Weiterhin sind die Fenster doppelt verglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Das geflieste, innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Waschbecken. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Der gepflegte Allgemeinzustand ist den solventen Mietern zu verdanken, welche die Wohnung weiter bewohnen möchten. Es gibt keine Mietrückstände.
Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 6.300 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Außenstellplatz vor dem Haus rundet dieses interessante Angebot ab.
Kurzum: eine Investition, die sich lohnt. Sprechen wir vor Ort darüber. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sonstiges:
Baujahr: 1996
Gasheizung
Verbrauchsausweis: 133 kWh/(m²*a)
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 66m²
Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1996
Anbieter-Objekt-ID: 53630