4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 83 m²
37120 Bovenden

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab 31.01.2022

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer mit Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum und einer überdachten Terrasse. Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Die Küche erhielt erst eine neue Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ein PKW-Außenstellplatz mit einer E-Ladestation gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Straße und in der nächerer Umgebung ausreichend vorhanden.

Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung auch im Alter sehr gut geeignet.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die bodentiefen Fenster bieten viel Licht in den Räumen.

Eine kurze Flucht vom Alltag, Urlaub auf der eigenen Terrasse und bei warmen Temperaturen kann man auch auf der heimischen Terrasse ein paar schöne Stunden verbringen.

Das mtl. Hausgeld beträgt z.Z. 200 EUR und beinhaltet:
Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Warmwasser, Heizung, Müll, Wasser- und Kanalgebühr, Heizkosten und Strom.

Die mtl. Instandhaltungsrücklage beträgt 50 EUR.

Zusätzliche Ausstattung: E-Ladestation, Einbauküche

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 6-Familien-Wohnhauses und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt. Die ökologische Bauweise stand hier im Vordergrund und war in dieser Zeit unter energetischem Gesichtspunkt weit voraus gedacht. Das Ergebnis des Wärmebedarfsausweises aus 1998 unterschreitet um 29,8 % den Grenzwert des Gebäude-Wärmebedarfs. Eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses dient der Heizungsanlage zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2015 ausgetauscht.

Die Wohnräume der Anlage sind alle Richtung Süd-West ausgerichtet. In der Ausrichtung Nord-Ost befindet sich die Hofanlage mit separaten Eingangsbereichen zu den Wohnungen und den PKW-Außenstellplätzen.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Dafür stehen Nutzflächen auf dem ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden wird momentan als ein Gemeinschaftsraum mit einer Einbauküche und einem separaten Bad mit Dusche genutzt. Nach Wunsch der Eigentümergemeinschaft kann jedoch jeder einen separaten Raum nach Teilungserklärung abgeteilt bekommen.

Die Heizungsanlage, die Technik für die Solaranlage und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind auf dem Dachboden vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

37120 Bovenden

Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Bovenden in absoluter Ruhe. Sie treten vor die Tür, genießen den Plesseblick und können sofort mit Ihren Outdooraktivitäten sofort beginnen.

Stadtbushaltestelle in ca. 100 m Entfernung. Die Linie 62 fährt werktags halbstündlich und am Wochenende stündlich.

Der Flecken Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Große Bereiche des heutigen Flecken Bovenden decken sich dabei mit der früheren Herrschaft Plesse. Die Bezeichnung Flecken ist offizieller Teil des Namens. Der Flecken Bovenden als aufstrebende Gemeinde mit über 14.000 Einwohnern liegt bevorzugt vor den Toren Göttingens
im wunderschönen Plesseland. Die bürgerfreundliche Verwaltung, die sehr gute Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Flecken Bovenden mit seinen unterschiedlichen Wohngebieten zu einem attraktiven und beliebten Wohn- und Arbeitsstandort.