1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
04277 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2185953?accessKey=60e8 +++

Direkt am Wiedebachplatz liegt dieses topgepflegte 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in attraktiver Lage von Leipzig-Connewitz, welches mit seinen geräumigen, etwa 49 m² Wohnfläche hochwertigen Wohnkomfort und damit attraktives Vermietungspotenzial bietet. Dabei erwirtschaftet die Wohnung bisher eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.000 €, die nach einem Mieterwechsel an die ortsübliche Miete anzupassen ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 € und umfasst einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

In der 1904 erbauten Wohnung wurden 2015 neue Fußböden verlegt, eine neue Einbauküche verbaut sowie das Badezimmer komplett modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen, sodass die Wohnung mit einem neuwertigen Zustand und einer hochwertigen Ausstattung überzeugt.

Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich in dem geräumigen Wohnbereich geschickt eine Schlafmöglichkeit integrieren. Die separate Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche und Zugang zum Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Für ausreichend Stauraum sorgen eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil. Das im Grundbuch eingetragene Wohnrecht des Eigentümers wird bei Verkauf gelöscht.

Objektnr: 1029803

Ausstattung:
+ Gehobene Ausstattung
+ Inklusive Einbauküche (2015)
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2015)
+ Schöner Balkon
+ Gemeinschaftsgarten
+ Kellerabteil
+ JNKM: ca. 3.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 160 €
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Anwohnerparken
+ Toplage am Wiedebachplatz
+ Ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.163,27 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²
Grundstücksfläche: ca. 730 m²

Lagebeschreibung:
Das Apartment liegt am Wiedebachplatz im Stadtteil Leipzig- Connewitz. Hier profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen in bspw. die Leipziger Innenstadt.

So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Der nächste Supermarkt und eine Apotheke liegen nur ca. eine Gehminute von der Wohnung entfernt und werden durch ein breites gastronomisches Angebot ideal ergänzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein beeindruckendes kulturelles Angebot befindet sich u.a. in dem ca. 3,4 km entfernte Stadtzentrum.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 120 Meter entfernt und sorgt zusammen mit dem etwa 1,8 km entfernt liegenden S-Bahnhof “Leipzig-Connewitz” für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraße 2 verläuft in komfortabler Reichweite, wodurch die Innenstadt nach etwa 12 Autominuten erreicht ist. Der Flughafen Leipzig/Halle kann nach etwa einer halben Stunde befahren werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06733ccca5