2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
12161 Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung:
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage eines dreigeschossigen Wohngebäudes, das im Jahr 1912 in der früheren Schöneberger Gartenstadt erbaut wurde. Dieser gepflegte Wohnbau ist als Eckhaus konzipiert und bietet zwei Treppenaufgänge zu den Wohneinheiten. Er beherbergt einen nach Süden hin ausgerichteten Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Die ca. 69 Quadratmeter große Wohnung strahlt mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 Metern eine helle Wohnatmosphäre aus. In den Wohn- und Essbereich fällt besonders viel Licht. Die separate Küche präsentiert sich mit einer modernen Einbauküche und ist auch aufgrund des direkten Zugangs zur Abstell- und Speisekammer sehr zweckmäßig. Daneben befindet sich das Badezimmer, das ebenso über den Flur zu erreichen ist wie das Schlafzimmer und der Wohnraum. Eines der zwei Zimmer verfügt über einen Balkon. Zudem punkten die Böden in den Wohnräumen mit einer lackierten Dielung. Sowohl das Badezimmer und die Küche als auch die Fenster mit Isolierverglasung präsentieren sich modern. Aufgrund der Raumaufteilung und der Größe erweist sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ideale Bleibe für einen Single oder eine Kleinfamilie. Sie ist an die Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung sowie an die Klingel- und Gegensprechanlage des Gebäudes angeschlossen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.08.2021

Kaufpreis pro m²: 4.521,00 €

Käuferprovision: zzgl. 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt
Provisionshinweis: zzgl. 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Berlin Friedenau, einem grünen Ortsteil im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg, aus. Es besteht eine perfekte Anbindung an den Stadtverkehr. Bis zum U- und S-Bahnhof „Bundesplatz“ mit Zugang zu den Linien U9, S41, S42, S45 und S46 sind es zwei Gehminuten. Die Stadtautobahn A 100 liegt in unmittelbarer Nähe und ist über die Wexstraße binnen kurzer Fahrtzeit gut zu erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich wichtige Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Arzt sowie einige Restaurants. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen von hier aus schnell zu erreichen. Zum Spazierengehen und Entspannen an der frischen Luft gibt es großzügige Grünanlagen. Insgesamt handelt es sich um eine sehr grüne Wohngegend, die sich mit alten Villen, Gründerzeitbauten, schmalen Straßen und großen Plätzen präsentiert. Vor allem die ruhigen Wohnstraßen zu beiden Seiten der Bundesallee sind ein beliebtes Gebiet zum Wohnen. Dieser bürgerliche Ortsteil zieht seit jeher Künstler an.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 235 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.02.2019
Gültig bis: 05.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912

Anbieter-Objekt-ID: 6905#pkC8UM