2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 72 m²
91080 Uttenreuth

Die derzeitige Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können.

1 Stellplatz

Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches 1937 erbaut wurde. 2017 wurde es modernisiert und von Grund auf kernsaniert. Dabei wurden alle Böden (Vinyl Laminat), Fenster (Schallschutz-Isolierglas Fenster) inkl. Rollos, Elektrik, Lichtschalter und Steckdosen, Zimmertüren, Wände (Glattputz) in 2017 komplett erneuert. Die Heizung wurde bereits in 2004 erneuert.

Diese geräumige und helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 72 qm und anteilig 15qm Terrasse bietet ausreichend Raum für 1 bis 2 Personen.

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele. Von hier aus betreten Sie den offenen Küchen-Ess-Wohnbereich. In U-Form ist eine hochwertige Einbauküche (2017, ca. 15.000,- € Anschaffungspreis) verbaut, der Wohnbereich grenzt direkt daran an. Ebenso der bodentiefe Terrassenzugang (mit Insektenschutz-Vorrichtung). Von der Küche aus haben Sie somit alles im Blick und können ihre Gäste von der Küche bis zur Terrasse im Auge behalten. Auch Ihr Stellplatz ist von hier aus zu überblicken. Direkt hinter der Küchen-Eingangstüre ist die Vorratskammer / Abstellkammer. Mit einer Glasschiebetür hat man hier sehr gut Platz eingespart.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen deckenhoch gefliest sowie eine Eckbadewanne perfekt eingearbeitet. Das Fenster im Bad durchflutet den Raum sehr gut mit Tageslicht.

Von der Diele aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Jalousien. Angrenzend daran findet sich ein fensterloser Raum für z.B. einen begehbaren Kleiderschrank bzw. eine weitere Abstellkammer.

Die Terrasse ist über die gesamte Breite gepflastert. Durch individuelle Begrünung kann hier eine kleine Gartenoase geschaffen werden. Ebenfalls gepflastert und direkt daran angeschlossen ist der Stellplatz.

Hinweis
Die Modernisierung wurde nach der Erstellung des Energieausweises durchgeführt, daher weichen die Angaben vom jetzigen Zustand ab. Die Angaben haben sich nach der Modernisierung zum Positiven hin verbessert.

Miteigentumsanteil von 1000/162.
Das Monatliche Hausgeld beträgt für das Wirtschaftsjahr 2020 u. später 167€
Davon Mieter-Anteil 101€
Davon Eigentümer-Anteil 66€
Rücklagen für die Wohnung ca. 2500€

91080 Uttenreuth

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Uttenreuth, ca. 5 km östlich von Erlangen entfernt. Bereits nach 4 Busstationen befinden Sie sich im Zentrum von Erlangen oder nach 5-10 Minuten Fußweg in schöner Natur.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs LIDL, REWE, Drogerie Müller, Ärztehaus, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie am Ort bzw. in der direkten Umgebung. Ebenso zu erwähnen ist die Nähe zur Universität und der Uniklinik in Erlangen, welche Sie mit dem E-Bike im Nu erreichen können. Durch die verkehrsgünstige Lage gelangen Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 4 und Autobahn 73 schnell in alle Richtungen .

Uttenreuth ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Darüber gelangen Sie zügig nach Erlangen bzw. Neunkirchen am Brand/Eckental und von dort in weitere Richtungen. Die Taktung tagsüber beträgt ca. 15 -20 min
Gelegenheit zur Erholung bietet das Wald- und wasserreiche Umfeld, welches in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar ist.