Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon
RE/MAX - 7 Eigentumswohnung in der Innenstadt von Dillingen
Lagebeschreibung:
Dieses große Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Dillingen. Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende ärztliche Versorgung mit vielen Fachärzten und Apotheken.
Objektbeschreibung:
7 Eigentumswohnungen - repräsentative Stadtvilla im Herzen von Dillingen
hervorragende Rendite
Bruttorendite 7,5 %
Beschreibung:
Diese 7 Eigentumswohnungen befinden sich in einer repräsentativen und modernisierten Stadtvilla, mit Ursprungsbaujahr 1927, im Herzen von Dillingen. Sie wurden dieses Jahr komplett saniert und renoviert und befinden sich daher wieder vor einem Erstbezugszustand. Alle Wohnungen sind hell und großzügig ausgestattet. Sie bestechen durch die großzügige Raumaufteilung und die ausgewogene Modernisierung unter Erhaltung der Originalstilelemente, wie zum Beispiel die hohen Decken, teilweise Stuckarbeiten usw. Diese sind zum größten Teil auf dem neusten Stand der Technik. Das Anwesen besteht aus 7 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Wohnungen:
Die Wohnungen im I. Ober- und II. Obergeschoss sind fast Grundrissgleich.
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I.Obergeschoss Wohnung Nr. 2:
Über das Treppenhaus erreichen Sie die 3 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung mit Abstellraum und einem Wintergarten, der Wintergarten hat eine eigenes zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung misst ca. 145 m² Wohnfläche inklusive dem großen Wintergarten.
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I.Obergeschoss Wohnung Nr. 3:
Diese Wohnung ist in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wohnküche mit Balkon, Badezimmer und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung im I. Obergeschoss aufgeteilt. Die Wohnfläche inklusive Balkon beträgt ca. 72 m².
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II.Obergeschoss Wohnung Nr. 4:
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche und Bad. Die ca. 124 m² Wohnfläche teilen sich in Flur, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, Küche und Badezimmer auf.
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II.Obergeschoss Wohnung Nr. 5:
Diese 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon - Wohnung bietet Ihnen einen klassischen Aufteilungsstil mit ca. 67 m² Wohnfläche. Ein Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung.
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Das III.Obergeschos ist in 3 Wohnungen aufgeteilt.
Wohnung Nr. 6 und Nr. 7:
Diese beiden Wohnungen sind jeweils in 2 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Zu diesen Wohnungen gehören neben dem Abstellraum in der Wohnung ein zusätzlicher Kellerraum.
Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 6 umfasst eine Wohnfläche von ca. 92 m². Die Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 7 ist mit einem Balkon bestückt und misst ca. 57 m² Wohnfläche.
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III.Obergeschoss Wohnung Nr. 8:
Dieses 2 Zimmer Appartement besteht aus Küche, Wohn- und Schlafraum mit Balkon und Abstellraum. Es misst eine Größe von ca. 33 m² Wohnfläche. Zu der Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss.
Allgemeine Angaben:
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus
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Bauart:
Massiv
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Baujahr:
Wohn- und Geschäftshaus (Hauptgebäude) 1927
Anbau Wohn-/Geschäftshaus 1970
Umnutzung des Anbaus zum Wohn- & Bürohaus 2003
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Modernisierung:
Komplette Sanierung
* 2016
Zustand des Objektes:
Gut
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Grundstücksfläche:
- Ca. 1.690 m²
Wohnfläche:
- Ca. 590 m²
Gewerbefläche:
- Ca. 535 m² + ca. 100 m² Nutzfläche
Anzahl der Wohneinheiten: 7
Gewerbeeinheiten: 2
Geschosse: 3
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachausbau: Dachboden
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Aufteilung:
Erdgeschoss:
Ladenlokal, Büroeinheit
I.Obergeschoss:
- 3-ZKB mit Wintergarten und Abstellraum
- 2-ZKB mit Balkon und Abstellraum
II.Obergeschoss:
- 3-ZKB mit Abstellraum
- 2-ZKB mit Balkon
III.Obergeschoss:
- 2-ZKB mit Abstellraum
- 2-ZKB mit Abstellraum und Balkon
- 2-Zimmer Appartement mit Bad, Abstellraum und Balkon
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Fenster:
Isolierverglasung, Kunststoff weiß und Aluminium mit Rolläden
Fußböden:
Holzdielen, Fliesen, Laminat
Decken:
Anstrich auf Glattputz
Wände:
Putz, Tapete - Nassräume: raumhoch gefliest
Heizungsart:
Fernwärme
Garten, Balkon/Terrasse 1 Wintergarten - 4 Balkone
Highlights:
Sehr zentrale Lage, Fußgängerzone, Infrastruktur, Autobahnanbindung, Bus-/Bahnanbindung durch direkte Nähe zum Bahnhof, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, sehr gute Renditemöglichkeit
Auf Grund des TOP-Zustandes des Objektes sind keine weiteren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.
Sonstiges:
Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 308 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 32 kWh/(m²a), Fernwärmeheizung, Baujahr Gebäude 1927 und 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1985, Nettogrundfläche 536 m², Ausstellungsdatum 23.10.2016
Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 151,9 kWh/(m²a), Fernwärmeheizung, Baujahr Gebäude 1927 und 1970, Baujahr Wärmeerzeuger 1985, Gebäudenutzfläche 1.200 m², Effizienzklasse E, Ausstellungsdatum 23.10.2016
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Infos: www.remax.de/karriere
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 815.000,00 €
Zimmer: 16
Wohnfläche: ca. 1145m²
Grundstücksfläche: ca. 1690m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fernwärme
Verfügbar ab:
Anbieter-Objekt-ID: 351141001-240