Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz
Lüdenscheid Oeneking - Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
In dem wohl begehrtesten Wohngebiet des Lüdenscheider Stadtgebietes, am Oeneking, steht diese 3 bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die Lüdenscheider Innenstadt ist mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreicht. Auch der Kindergarten für Ihren Nachwuchs ist quasi um die Ecke.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 52 Wohnungen, wobei diese sich auf drei Gebäude aufteilen.
Im Dachgeschoss, über einen Laubengang mit nur zwei angeschlossenen Wohnungen erreichbar, steht diese ansprechende Eigentumswohnung zum Verkauf. Diese liegt in einem gepflegten und im Jahre 1976 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und einem schönen Blick in die hinter dem Haus befindliche Grünanlage.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf das Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer (eines davon ein Durchgangszimmer), Küche, Diele und Badezimmer. Ein separater Kellerraum steht Ihnen im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der unmittelbar angrenzenden Parkgarage ist grundbuchlich gesichert und im veranschlagten Kaufpreis bereits enthalten.
Die Eigentumswohnung wurde bis vor kurzem über 40 Jahre von den gleichen treuen Mietern bewohnt, die die Wohnung über die Jahre stets gepflegt haben und diese auch nur aufgrund des gestiegenen Alters verlassen haben. Daher sind für die potentiellen Käufer mit diversen Modernisierungs- und Renovierungskosten zu rechnen.
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 396,00 Euro, da die Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage des Hauses von der Verwaltung dahingehend erhöht wurde, um eine größere Summe auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft zu schaffen.
Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns, um sich direkt vor Ort von der ruhigen Lage, dem herrlichem Fernblick und der gesamten Eigentumsanlage zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 128.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 86m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nach Absprache
Anbieter-Objekt-ID: 0-1710