Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Garage/Stellplatz
Neubau am Hochufer - Meeresrauschen gratis
Lagebeschreibung:
Die Strandvillen werden von dem langen Sandstrand und der nur 200 m entfernten Ostsee nur durch ein kleines, Schutz bietendes Hang-Waldstück getrennt, welches den Erwerbern eine bestmögliche Intimität gewährt. Die Lage wird hervorgehoben durch das auf dem Grundstück häufig vernehmbare Meeresrauschen der Ostsee. Geschützt vor dem Trubel aber dennoch zentral gelegen, erreicht man den Strand von hier aus in nur 5 Gehminuten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Apotheke, Einkaufsmarkt, div. Arztpraxen, Bäcker, Drogerie, Sparkasse, sowie mehrere Cafés und Restaurants.
http://www.strandvillen-ostseebad-sellin.de/
Objektbeschreibung:
Direkt am Hochufer, in unmittelbarer Nähe der bekannten Seebrücke entstehen derzeit drei mondäne Häuser im Bauhausstil mit jeweils 3 Wohnungen. Bei der Projektentwicklung wurde das Hauptaugenmerk auf durchdachte, gut nutzbare Grundrisse gelegt mit einer klar gegliederten Trennung nach Wohn- und Funktionsflächen. So entstand eine für alle Wohnungen einheitliche Lösung mit offen gestaltetem Wohnzimmer und integrierter Küche, 2 Schlafräumen, einem Hauptbadezimmer und einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Hauswirtschaftsraum. Jede der 9 Wohnungen verfügt über eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG) mit Ausrichtung nach Süd-Westen. Abstellflächen für Fahrräder wurden für jede Wohnung getrennt geschaffen und sind von außen ebenerdig zugänglich. Die Wohnungen werden vollumfänglich ausgestattet, inklusive einer Einbauküche und schlüsselfertig übergeben (ohne Inventar). Eine flexible Nutzung der Wohnungen sowohl zur gewerblichen Ferienvermietung oder auch als Dauerwohnsitz ist laut behördlichem Bebauungsplan gestattet. Verkäuflich sind derzeit noch 3 Ergeschosswohnungen für 339.000,- Euro und 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss für 389.000,- Euro.
Ausstattungsdetails:
- Konventionelle Massivbauweise
- Bodentiefe, dreifach-isolierverglaste Fenster
- Thermische Be- und Entlüftungsanlage
- Bad- und Sanitärausstattung von Hans Grohe oder ähnlich
- Bäder, Flur und Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Fliesen
- Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Elektrische Rollos im EG
- Raumluftunabhängiger Kamin im Wohnzimmer
- Offene Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Große Terrassen und Balkone (13 m²)
- PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Niedrigenergie Erdgasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
Sonstiges:
Die Ostseeappartements Rügen bieten Ihnen eine professionelle Vermittlung und Vermarkung Ihrer Immobilien an. Sprechen Sie uns einfach an oder schauen Sie auf unsere Internetseite www.oar1.de. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine ausführliche Vermietungsprognose für Ihre Bank.
GESCHÄFTSBESCHREIBUNG VERMIETUNG:
Die Agentur Ostseeappartements Rügen verwaltet, betreibt und vermittelt seit mehr als 12 Jahren Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Landhäuser und Penthouses auf der Insel Rügen.
Die Büro´s unserer Agentur befinden sich in 1a-Lagen im Stadtzentrum des Ostseebades Sellin und des Ostseebades Binz. Es handelt sich um ein Dienstleistungsunternehmen, welches die professionelle Vermietung und Vermarktung von Immobilien für die Eigentümer übernimmt. Hierbei wird ein umfassendes Servicepaket, welches u.a. Reinigung und Hausmeisterservice umfasst, angeboten. Der Eigentümer übergibt sein Objekt zur kompetenten Betreuung an die Ostseeappartements Rügen. Durch gezieltes Marketing und entsprechendes Know-how in der Vermietung sorgt das Unternehmen für die optimale Auslastung/Belegung der Appartements und Ferienunterkünfte auch in der Nebensaison.
Ab Sommer 2011 haben wir für unsere First Class Penthouses und Luxuslandhäuser unter dem Label RÜGEN ROYAL eine separate Vermarktungslinie entwickelt. Mit dieser Linie ist es uns möglich ein bestimmtes Gästeklientel anzusprechen, welches eine besonders exklusive Unterkunft für den Urlaub sucht. www.ruegenroyal.de
Angabenvorbehalt:
Alle aufgeführten Angaben des Exposés sind unverbindlich, nach bestem Wissen und Gewissen und dem vorliegenden Sachstand recherchiert. Sie unterliegen dem Vorbehalt der Überprüfung sowie nachträglicher Änderung. Eine Haftung des Maklers in Bezug auf die hier gemachten Angaben ist ausgeschlossen. Die Angaben sind keine Zusicherungen oder Garantien im Rechtssinn der §§ 434 ff BGB. Sie dienen ausschließlich der Information und werden nicht Bestandteil der vertraglich vereinbarten Beschaffenheit.
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 339.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 2016
Anbieter-Objekt-ID: 5075