3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000 160 m²
68165 Mannheim (Oststadt)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

- Saniertes Mehrfamilienhaus
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Essbereich
- Zeitloser Laminatboden im Schlaf- und Arbeitszimmer
- Hohe Decken mit modernen, übergroßen und elektrisch bedienbaren Dachfenstern
- Elektrische Rollläden
- Wohnküche mit zeitloser Design- EBK
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Helles Gäste-WC
- Ein großer Balkon
- Großzügige Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung
- Personenaufzug
- Lastenaufzug bequem per Funk bedienbar
- Gepflegte Kellerräume (Fahrradkeller, Kellerabteil)
- Zwei private Tiefgaragenstellplätze

Diese erstklasssige Maisonette in modernem Design ermöglicht Ihnen ein idyllisches Wohnen in zentraler Oststadtlage.
Ein Lastenaufzug befördert Ihren PKW auf komfortable Art und Weise in die Tiefgarage zu Ihren zusätzlichen beiden Stellplätzen.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie im Anschluss bequem in die hochwertige Immobilie. Auf der großzügigen Terrasse genießen Sie den ganzen Tag über die Sonne, welche über dem berühmten Mannheimer Fernsehturm aufgeht und die Wohnung im Verlaufe des Tages durchgehend mit Licht durchflutet. Der weite Blick in den Garten und die Ferne lädt zusätzlich dazu ein, die Gedanken schweifen zu lassen. Diese Premium-Immobilie wurde nach einem offenen Konzept designed, welches für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Das geräumige Wohn- und Esszimmer beinhaltet eine offene Küche mit modernster Ausstattung. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auch in das hochwertige Gästebadezimmer, welches rechts des Eingangsbereiches gelegen ist. Eine stilvolle Wendeltreppe führt in das zweite Obergeschoss, auf welchem sich ein Arbeits- und ein Schlafzimmer befinden. Darüber hinaus profitieren Sie auf dieser Etage von einem begehbaren Ankleidezimmer mit großen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten sowie einem großzügigen Masterbadezimmer mit Duschkabine, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Premiumwohnug ist besonders geeignet für Paare ohne Kinder und Singles, die das Besondere schätzen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

68165 Mannheim (Oststadt)

Zentrumsnahe Oststadtlage, eine der begehrtesten Wohngegenden Mannheims. Stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das anspruchsvolle Straßenbild. Dieses Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr inkl. Hauptbahnhof sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz und die Arkaden liegen ebenso nur wenige hundert Meter entfernt. Der Luisenpark, die Fußgängerzone, der Rosengarten und das Nationaltheater sind schnell fußläufig zu erreichen.