3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 82 m²
22397 Hamburg / Duvenstedt (Lemsahl-Mellingstedt)

3,57 %

- Die Wohnung ist aktuell seit Mitte 2018 vermietet
- Netto-Kalt-Miete: 850,- € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 150,- € (Warmmiete: 1000,- €)
- Es gibt keinen Verwalter und daher auch kein zu zahlendes Wohngeld.
- Veränderungen an dem Gebäude bedürfen daher keiner Verwalterzustimmung.
- Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung aus dem Jahr 1989. Der Brenner wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
- Gäste-WC
- Vollbad mit Badewanne und separater Dusche
- Einbauküche
- Frei verfügbares Eigenland (ca. 250 qm)


Wenn diese Immobilie Ihre Neugier geweckt hat und Sie sich vorab ein Bild von der Lage der Immobilie machen möchten, bitten wir Sie dies mit äußerster Diskretion zu tun um die Mieterin nicht zu stören.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern nach Absprache zur Verfügung.

In einer herrlichen Wohnsiedlung liegt die hier angebotene Wohnung in Sackgassenlage.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches ca.1964 errichtet wurde.
Sie betreten die Immobilie zu Ihrer Linken und haben Zutritt in das geräumige Entrée.
Die Wohnfläche von ca. 82 qm verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist ca. 20,4 qm groß und zur gepflegten ca. 7 qm großen Küche geöffnet. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die großzügige Terrasse samt eigenen liebevoll angelegten Garten. Dieses Eigenland ist frei verfügbar und ca. 250 qm groß.
Ein Schlafzimmer (ca. 14,32 qm) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 qm) stehen Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Der geräumige Eingangsbereich (ca.10 qm) lässt ebenfalls viele Freiheiten zur räumlichen Nutzung.
Ein hellgefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche steht Ihnen ebenso wie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Verkleidete Räumlichkeiten in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele in den Kellerbereich, welcher einen Kellerraum und den Heizungsraum beherbergt.

Die Wohnung ist aktuell an eine entzückende Dame vermietet, welche sich sehr um die Immobilie kümmert und gerne das Mietverhältnis fortführen würde.

Nebenkosten: 3,57 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsauschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Nutzfläche: 35,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

22397 Hamburg / Duvenstedt (Lemsahl-Mellingstedt)

Diese Immobilie liegt im Norden der Hansestadt. Lemsahl-Mellingstedt ist eines der Walddörfer, ruhig, grün und gehört, gerade bei Familien, zu den bevorzugten Wohngegenden der Hansestadt. Das Wittmoor, ein beliebtes Naherholungs- und Naturschutzgebiet befindet sich ganz in der Nähe. Der Bezirk Wandsbek, zu dem dieser Stadtteil gehört, hat Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, bietet sehr vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Angebot für die Gestaltung der Freizeit. Das nahgelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ist binnen kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen, die Autobahnanschlüsse, sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell unkompliziert zu erreichen. Die Innenstadt Hamburgs ist mit dem Auto (ca. 30 Minuten) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 40 Minuten) erreicht. Die Lage ist sowohl für ein Paar oder den Alleinstehenden als auch für Familien, die auch an einem Wochenende schnell mal an den Stränden von Nord- und Ostsee entspannen möchten, ideal.