4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
40470 Düsseldorf - Bezirk 7

Objektbeschreibung:
Diese große, sonnendurchflutete DG-Maisonette-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus-Anlage im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich.

Die Wohnung verfügt im Untergeschoss über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenloggia, zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls geöffnet zur Loggia. Über dem Wohnzimmer liegt über eine offene Treppe erreichbar, die Galerie - nutzbar als Büro oder Gästeraum - sowie ein weiteres Schlafzimmer. In beiden Etagen befindet sich je ein Badezimmer mit Dusche.

Das obere Geschoß ist über eine Wohnungstür zum Hausflur auch direkt erreichbar und somit abteilbar als Apartment oder Gästetrakt.

Ein großer Kamin mit Kaminkassette befindet sich im Wohnzimmer und strahlt eine wohlige Atmosphäre aus.

Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Es können 2 TG-Stellplätze für je 20.000 EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Ausstattung:
Ausstattungsdetails:
- sehr gepflegte Wohnanlage in ruhiger Anliegerstraße
- Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
- Weitblick aus dem 4. und 5. OG
- Personenaufzug
- 4,5 sonnige Zimmer
- großes Wohn-/Esszimmer
- Kamin im Wohnzimmer
- SW-Loggia mit Markise
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia
- Galerie-Empore als offenes Büro/Gästeetage etc.
- 2 Bäder mit Dusche, teils als Tageslichtbad
- Wohnung teilbar in 2 Einheiten,
- 2 TG-Stellplätze zzgl. zu erwerben, je 20.000 EUR
Wohnung:
- 2019: Parkett neu
- 2018: Fenster teilweise neu
- 2015: Badezimmer neu im 5. OG
- 2001: Heizung neu
- 1986: Badezimmer neu im 4. OG
Gesamtes Haus:
- 2019: Außenprofile Fenster neu
- 2019: Abwasserleitungen teilweise erneuert
- 2019: Dächer teilweise erneuert

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,61 m²

Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Mörsenbroich - ein nördlich gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt - ist ein beliebtes Quartier zum Wohnen für Jung und Alt.

Es liegt zentrumsnah, mit sehr guter Anbindung an die wichtigen Hauptverkehrsadern. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreicht.

Die großzügige Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten beschaulichen Lage in einem Mischgebiet aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

In der Parkanlage vor dem Haus und auf der geräumigen Spielstraße ist Platz zum Entspannen und Beisammensein.

Sonstiges:
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Henriette Armbrüster wird Sie gerne beraten und - wenn gewünscht - gleich einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne vereinbaren wir einen Termin mit unseren Spezialisten aus der Postbank Finanzberatung.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 140,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-05099